決策主力記者：陳夢妤 決策主力編輯：林菁晶
297套房產，評估價9.17億元，起拍價5.13億元，相當于打5.6折，最終成交價5.48億元，相當于打6折。
作為此前泰禾首入天津的標桿項目 2018年3月剝離 ，本次拍賣的297套房產曾經有過一段輝煌時期，但隨后的大火不僅燒去了光環，也令這個項目陷入了長期的尷尬。

二次拍賣終以6折成交
“鎂刻地產”記者從阿里法拍平臺獲悉，這297套房產位于天津市河西區友誼路35號君誼大廈，權利人均為天津泰禾錦輝置業有限公司 下稱泰禾錦輝置業 ，共有情況為單獨所有；土地用途為其他商服用地；估價對象所在層位于5～13層、15～24層、26～35層，規劃用途為非居住。
不過，這已經是該組物業的第二次拍賣。9月3日，這297套房產曾以6.42億元的價格掛牌，但遺憾流拍，且當時并未有報名者。
而今次二拍吸引了3位競價人，但只有二人出價競爭。記者留意到，競拍首日的11次競價中，Z1934競拍人以5.38億元報價領先。今天上午，兩位競拍人競爭激烈，在拍賣截止時間前的9:49:48，Z7003出價5.46億元，但5秒鐘后，Z1934即出價5.48億元，并最終鎖定勝局。
從成交確認書看，Z1934競拍人為天津遠通商業運營管理有限公司。據天眼查，該公司今年7月17日才成立，為商務服務業公司。不過，該公司監事段瑩瑩名下有45家公司，并涉及多家房企，其中包括遠洋系旗下遠洋資本有限公司、遠洋龍昇資產管理有限公司等。
297套房產背后
這297套法拍房，究竟是什么樣的資產？
與一般房產拍賣有所不同的是，此次拍賣文件用近千字紅文標示出5條重點，大意如下：
1.君誼大廈5層游泳池建筑物內非證載無相關建設文件建筑物 建筑面積102.38平方米 ，不可辦理產權過戶。
2.君誼大廈地下三層停車場15個車位使用權期限：直至君誼大廈之土地使用權期限屆滿之日為止。
3.估價人員對項目是否拖欠費用等情況無法獲知。
4.據《天津市河西區君誼大廈1號樓“12?1”重大火災事故調查報告》所示，34～35層于2017年12月1日發生過重大火災，截至評估價值時點處于斷電狀態，無法判斷現有設施設備是否能夠正常使用。
5.根據現場查勘，34～35層局部房間存在拆改情況，部分房間 3402、3502 樓板已拆除，形成共享空間，原有空間布局及管線走向等發生較大變化，安全鑒定手續完成情況未知。
概括起來的意思是，這297套房產有部分不可辦理產權過戶、涉及拆改，以及經歷過火災，無法確定現有設備能否正常使用。
記者了解到，2017年8月22日，泰禾錦輝置業以8.14億元，從盛捷友誼 天津 置業有限公司購買了君誼大廈1號樓地上5～35層的297套房產等資產，并將樓盤項目命名為泰禾“金尊府”，樓層標稱調整為39層 無13、14、24、34層 。
拍賣文件還載明，北京國際信托有限公司于2017年與泰禾錦輝置業就君誼大廈項目發行相應信托計劃，泰禾錦輝置業以其持有的君誼大廈為信托計劃項下債權提供抵押擔保，辦理抵押登記手續的不動產 共計197套 。該信托計劃已于2018年4月11日結束，197套不動產對應債務已全部履行完畢。
記者查閱中國裁判文書網后獲知，2018年2月24日，盛捷友誼 天津 置業有限公司、天津大通融匯租賃有限公司請求凍結泰禾錦輝置業名下銀行賬戶中的4.14億元或房產及其他相應財產。同年7月，泰禾錦輝置業申請復議被天津市二中院駁回。
不過這期間，根據公告，2018年3月31日，泰禾集團(000732)剝離了泰禾錦輝置業，將其100%股權及權利義務作價8.78億元轉讓給福建森鑫源貿易有限公司。也就是說，泰禾錦輝置業不再是泰禾的子公司，也不在其業績并表范圍內。
據此，泰禾從拿下金尊府項目到剝離該筆資產，中間僅僅相隔7個月。
而從天眼查信息看，泰禾錦輝置業法人代表王臻，同時還是天津泰禾錦華置業有限公司 以及錦潤、錦川、錦鴻、錦豐 、天津泰禾鴻運集團有限公司等7家公司的法人代表。值得注意的是，天津泰禾鴻運集團有限公司持有天津泰禾錦華置業有限公司 以及錦潤、錦川、錦鴻、錦豐 5家公司，而天津泰禾鴻運集團是北京泰禾置業有限公司的全資子公司。
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