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原創給活人賣房,給死人賣墓,首富李半城的大生意栽在了這上面…

來源:767股票知識網 時間:2019-09-23 10:57:57 責編:767股票 人氣:



2016年12月12日下午2點56分,河北燕郊。
一輛由南向北行駛的銀色面包車在路中突然轉彎,一輛由北向南而來的白色賓利躲閃不及,直接撞向了面包車。
這是一場極其慘烈的車禍,面包車被撞到了路邊,基本上已經散架了,而賓利并沒有停下來,在撞斷了一根路燈桿后,直接倒扣進了一米深的河里。面包車司機受傷,而賓利的司機被救出來的時候就已經沒了氣息。
這輛燕郊唯一的一輛京牌賓利,來自于“燕郊首富”李福成。綽號“燕郊李嘉誠”的他,據說擁有燕郊“半座城”。在車禍中死亡的是李福成的孫子,而最令人唏噓的是,發生車禍的這條路,叫“福成路”。
三年過后,人們已經忘記了那臺賓利,但是福成的故事卻也并沒有終止,以72歲高齡重出江湖的李福成,又攤上事兒了,這一次是“經濟案件”。
01
李福成以及福成集團相關公司的“小道消息”,從2019年初就開始流傳開來。
2019年1月31日,河北福成房地產開發有限公司持有的河北聯福房地產開發有限公司的股權被衡水市公安局凍結,涉及金額2億元。至于為啥被凍結,當時并沒有公開消息,但是股權被異地警方全部凍結,涉及的事情可能并不簡單。
后來坊間多次傳出福成股份(600965) 的大股東福成集團的多位高管被帶走調查的消息,并開始流傳出偷稅漏稅的傳聞,但是在早前的網絡互動中,福成股份(600965)的董秘回答了相關提問,“這類網絡傳聞聽聽也就罷了”。


進入九月份,福成股份(600965)董秘口中的“網絡傳聞”變成了公開報道,媒體向公安部門以及稅務部門求證,坐實了福成集團的涉稅傳聞,“福成集團涉稅案由河北省紀委在牽頭調查”,雖然具體案由沒有公布,但是知情人士講,可能是在衡水“虛開增值稅發票約2億元”。
9月10日晚,福成股份(600965)發布了一則“澄清公告”,來回應媒體的報道。不過與其說是一則澄清公告,不如說是一則“確認公告”,媒體報道基本屬實,“相關關聯方”牽涉稅務經濟類案件,正在配合調查,只是案件還沒有相關結論。


而相關行政處罰信息顯示,福成房地產的的兩項主要處罰都是與稅務有關,處罰機關為三河市地稅局李旗莊稅務分局。也就是說,福成實際上是“有前科”的。
02
福成股份(600965)在這份公告中,試圖把李福成 “摘出來”。
公告想要淡化李福成與上市公司的關系,因為在整個福成集團體系內,李福成又是絕對的靈魂人物,作為“首富”,他對燕郊又有著不小的影響力。
燕郊人講,“在香港,人們逃不過李嘉誠,在燕郊,人們逃不過李福成”。
但是“燕郊李嘉誠”的口碑可不算好:賣出的房子曾出現產權問題,旗下的物業公司強收各種押金,李福成的二兒子曾械斗襲警,如今又卷入涉稅風波。
但,住在燕郊,吃的有福成肥牛、生鮮,喝的有福成牛奶,住的有福成開發的房子,旅游有福成的酒店,如果死了還有福成的靈山寶塔陵園,就算你都沒錢消費,你也可能踏足作為鎮內外環的福成路。
李福成想做的是“一條龍”的服務,而最早打開局面的,卻是“一瓶香油”。
油坊出身的李福成,靠1.2萬的初始資金創業,自己做香油并且走街串巷,一輛自行車、一只梆子,靠著質量,還真就把香油做起來了,而香油的副產品麻醬渣則用來養牛。
結果,副業做成了主業,做香油的李福成,成了“全國養牛狀元”。
從麻醬渣養牛起家,李福成將牛的產業鏈做起來了,不僅局限在養殖,擴展到肉品食品加工、乳業釀酒餐飲及生物工程技術等上下游產業。
后來,養牛的福成聯合香港華潤五豐、內蒙古貿發糧油等公司成立了福成五豐股份,并在2004年上市了。隨著香港華潤五豐和內蒙古貿發糧油的先后退出,福成五豐變身福成股份(600965),并被掌控在李家父子的麾下。
03
不過,農業食品的賺錢力度還是小的,最賺錢的還是讓李福成在稅務上栽了個跟頭的房地產板塊。
2002年,福成地產成立,李福成的口號是:“只要有北漂,我就一直蓋房子”。這個口號就很厲害了,李福成直接鎖定了作為“睡城”的燕郊中,最核心的購買力。
燕郊雖然只是一個“鎮”,但是其房地產的行情在近年來,一直是dl于其所屬的三河市甚至更高一級的廊坊市的。而福成地產,是燕郊最大的開發商,沒有之一。
福成絕大部分的地產項目都在燕郊,而在進入燕郊后,福成公寓、福成一期、二期、三期、福成上上城、福成青年社區、福成理想新城、福成錦繡華庭,每隔不遠,都能看見福成開發的樓盤,“李半城”并不是說說而已。
2008年,北京的房價開始進入上升通道,而福成地產的廣告也進入了北京,福成上上城的樓盤廣告開始在公交、地鐵等人流密集的區域大規模投放。
在隨后的房價上升區間中,燕郊開始顯現出環京地理條件的優越性,燕郊的人口也在極速膨脹,從2002年的3萬余人到2016年的75萬常住人口,而如今人口更是近過百萬,成為中國人口特大鎮的第一名。
而主打“低價大盤”的福成,也開始迎來一波紅利期。
上上城,63棟的高層樓房,可以容納近8萬人,算是燕郊的超級大盤了。在2014年,上上城推出的7000套房源短時間內銷售一空,上上城青年社區更是創造了10個月銷售55億元的神話。
就在6月份,福成還在燕郊又拿了幾塊地,260畝地耗資9.46億,平均5457元/平方米的樓面價與燕郊近2萬的均價相比,仍然還是很有的賺。
“低成本拿地、迅速開發、快速銷售” ,福成把房地產這一套玩得也算是很溜了,但是這個“稅”,還得另說。
04
福成房地產給人蓋房子,而福成股份(600965)除了養牛,還負責人們的“身后事”。
2014年,福成股份(600965)搞了一次重大資產重組,15億的價格購買福成集團手里的三河靈山寶塔陵園,殯葬成為了福成股份(600965)的另一個主業,公司從“養牛股”變成了“殯葬股”。
在寶塔陵園上了報表之后,不得不感嘆,賣墓地真的是一門好生意,殯葬成為了福成股份(600965)“養”得最出色的現金奶牛。
福成控股2019年半年報顯示,寶塔陵園半年營收0.99億,凈利潤0.6億,利潤率61%,而整個福成股份(600965)半年的利潤才0.87億,如果再加上天德福地陵園,福成股份(600965)70%以上的利潤都是由殯葬業貢獻。
福成的殯葬這么牛,因為墓地價格越來越貴,墓價比房價,也是沾了三河地理位置的光。
在推動了福成股份(600965)向殯葬業轉型后,李福成卸任,其子李高生接任,也是加碼了殯葬業。
2016年,福成控股參與成立了福成和輝產業基金,對外投資了杭州錢江陵園和宜興龍墅公墓;2018年,又控股了湖南韶山天德福地陵園。
2018年,已經退休了的李福成再次“復出”,福成方面也發出了多篇新聞稿造勢,據稱,李福成復出是抓地產和物業的。


在上市公司福成股份(600965)的層面,李家也拋出了一個重磅炸彈,李福成家族要將手中62.23%的股權,賣給華僑控股,“復出”的李福成“想跑”。
不過至今,相關交易還沒有進一步的行動。
“想跑”的李福成,還“跑”不了啊。