“北京是亞太地區最可媲美硅谷的城市，上海、杭州、深圳為亞太地區領先的科技樞紐。成都、南京、武漢和西安等城市蓬勃崛起，成為中國‘新興科技城市’。”
近日，世邦魏理仕發布《亞太科技(002540)城市：新硅谷的競逐》報告，根據“營商環境”“創新環境”“成本優勢及辦公空間可得性”三個主要維度下的20多個因素，對亞太地區15個成熟門戶城市 科技行業在寫字樓總租賃面積占比達到10%及以上 進行綜合評估及排名。

報告顯示，北京和上海在亞太科技(002540)城市排名中分列第一和第三位，杭州和深圳則分別占據第六和第七位。而成都、南京、武漢和西安四個城市在價值鏈升級過程中，各自擁有獨特的優勢和專業領域，被世邦魏理仕界定為“新興科技城市”。
世邦魏理仕大中華區顧問及交易服務部董事總經理黃蔚表示：“對于尋求在一線城市以外建立第二總部的科技公司而言，這些新興科技城市在基礎設施、政府政策、優惠措施、人才可得性、運營成本和宜居性等方面的競爭力與日俱增。”
新一線城市加速轉型升級
中國的科技行業正在經歷前所未有的高速增長。就創新環境而言，中國目前以85家的獨角獸公司數量排名亞太地區首位，并有望于2020年超越美國成為科技經費投入的全球第一大國。中國還擁有龐大的科技人才儲備，每年的科學、技術、工程和數學 STEM 畢業生數量達到400萬人。
黃蔚表示：“為獲得頂級科技人才，政府正在通過一系列極具吸引力的歸國財政激勵措施鼓勵海外留學人才歸國。運營成本和辦公空間可得性方面，未來三年，中國將有充沛的新建寫字樓供應，其中包括多個大型科技園區，而最近開始實施的靈活工業用地政策也有望帶動更多科技園區的開發。”
具體到城市身上，報告顯示，北京在亞太科技(002540)城市排名中第一，被視為是“亞太地區最接近硅谷的城市”。作為中國的研發中心，北京擁有亞太地區最多的獨角獸公司，自2012年以來，北京的初創公司已獲得約1,200億美元融資。在創新理念、基礎設施和人才儲備等各方面的突出表現，也使北京成為“創新環境”維度下排名第一的亞太市場。
值得注意的是，由于中國致力建設成為技術強國，許多新一線城市正在進行價值鏈的升級，以完成傳統制造中心的逐步轉型。除了在研發方面進行大量投入，因高鐵網絡等基礎設施項目帶來的人才可得性及交通通達性改善，也是部分新一線城市發展成為新興科技中心的主導因素。
以杭州為例，報告認為優質的科研機構、研究開發能力、大量快速成長的初創公司和具有競爭力的人才使杭州在研發和創新方面優勢突出。而政府對科技行業的政策支持、多渠道融資可得性、優良的地理位置和流利的英語水平也讓杭州成為亞太地區最適合設立市場營銷和銷售部門的城市之一。
成都被界定為“新興科技城市”
成都、南京、武漢和西安則被世邦魏理仕界定為“新興科技城市”。據了解，為吸引高科技人才落地扎根，成都在戶口方面給予高學歷人才政策優惠，并為初創企業提供政策扶持。借助在研發、科技制造和新媒體領域形成的市場優勢，加快打造中國西部領先的科技中心，吸引全球領先企業不斷向此聚集。
2014年，咪咕音樂于成都設立總部；2015年，《王者榮耀》誕生于騰訊游戲成都研發總部；2017年，蘋果中國最大自營服務中心落戶成都；2018年，字節跳動全國五大研發中心之一落戶成都、京東城市全球研發中心暨第二總部落戶成都；2019年，華為全球存儲總部落戶成都。成都已儼然成為國內外知名企業總部或第二總部以及核心職能部門首選地。
據世邦魏理仕研究部數據表明，2018年，TMT 科技通信新媒體 行業首次躍居成都辦公需求來源的榜首，占比21%；2019年上半年，TMT行業占比全市新增辦公需求的16%，排名第三。
產業發展離不開城市的軟性競爭力，成都一直致力于優化營商環境，據中央廣播電視總臺編撰的《中國城市營商環境報告2018》，2018年成都營商環境從2017年的第13位躍居至第6位。而2019年則被確定為“國際化營商環境建設年”。
與此同時，2017年成都實施“人才新政12條”，旨在集聚一批具有國際水平的戰略科技人才、產業領軍人才、優秀青年人才和高素質技能人才，共同推動成都高質量發展。截止2019年5月，成都全市累計落戶人才28.26萬人。
世邦魏理仕成都分公司總經理鄧耀華表示：“自2017年起，成都寫字樓租賃市場中TMT企業的活躍度不斷攀升，相繼吸納蘋果、字節跳動、百度、美團等頭部企業的核心部門進駐。這是其城市發展多年所積淀的充實的人才儲備、突出的營商環境和優越的產業載體等多重合力的必然結果。”
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