斑馬消費 楊柘
福晟國際權(quán)力閃電交接，應(yīng)該是迄今為止閩系房企二代“接班”中最為干脆利落的一次。

9月9日，福晟國際披露公告，潘偉明辭去董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，并將所持公司全部股份贈予其子潘浩然。
相較世茂房地產(chǎn)總裁許世壇、寶龍地產(chǎn)總裁許華芳等房二代循序漸進的“接班”之路，28歲的潘浩然一夜之間執(zhí)掌一家上市房企，成為目前閩系上市房企中最年輕的掌舵人。
不過，對于小潘來說，除地產(chǎn)業(yè)務(wù)拓展外，面臨的資金壓力并不小。截止2019年上半年，公司在手現(xiàn)金9.85億元，尚不能覆蓋23億元的短期債務(wù)，且公司資產(chǎn)負債率已越過紅線，達80.37%。
與公司分立發(fā)展的福晟集團，3年前曾放出10年銷售1.68萬億元的“衛(wèi)星”，能否完成尚不可知。
一夜換帥 9月9月，福晟國際 00627.HK 一紙公告宣布公司權(quán)力交接正式完成。
公告顯示，潘偉明卸任董事會主席及執(zhí)行董事職務(wù)，并將所持公司全部股份64.16億股 占比公司股份比例56.45% ，贈予其子潘浩然。
這64.16億股中，108萬股為潘偉明直接持有，剩余64.15億股系通過通達公司間接持有。
目前，潘浩然已代為履行董事會主席的職務(wù)。
5年前，潘浩然剛從英國錫菲大學(xué)碩士畢業(yè)。從2014年12月開始，潘浩然擔任公司若干附屬公司董事，負責協(xié)助董事會主席潘偉明進行投資及融資管理。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，潘浩然在公司董事會曾有過短暫任職經(jīng)歷，2017年12月至2018年6月，潘浩然任公司執(zhí)行董事。
今年9月3日，潘浩然再次獲委任為公司執(zhí)行董事，同日，陳偉紅辭去公司執(zhí)行董事一職。陳偉紅系潘浩然之母。
潘偉明、陳偉紅卸任后，在現(xiàn)有董事會成員中，還有潘偉明的胞弟潘俊剛、陳偉紅的弟媳吳繼紅在任。
潘俊剛、吳繼紅都曾是福晟集團旗下廣州云星地產(chǎn)及福晟集團高管。
其中，潘俊剛在2007年至2015年曾擔任福晟集團副總裁及首席執(zhí)行官，主要負責集團項目發(fā)展及工程管理，目前擔任福建六建董事。
2017年12月，潘俊剛、吳繼紅獲任公司執(zhí)行董事，潘俊剛主要負責公司項目發(fā)展、工程管理等整體管理，吳繼紅兼任公司首席財務(wù)官。
主要收入靠長沙項目 2017年底，福晟集團以19.43億港元代價，反向收購成衣業(yè)務(wù)經(jīng)營商佑威國際 后更名：福晟國際 。擁有地產(chǎn)業(yè)務(wù)上市平臺后，福晟集團并沒有將主要資源置入上市公司體系內(nèi)。
斑馬消費梳理發(fā)現(xiàn)，當時，注入的資產(chǎn)僅為位于湖南長沙的6個地產(chǎn)項目，總建筑面積143.97萬平方米。公司的項目脫胎于福晟集團，上市后二者呈現(xiàn)出dl發(fā)展的狀態(tài)。
上市后，福晟國際實施大規(guī)模收購，2018年，公司共計收購7個項目，3個項目位于長沙，4個項目分別位于上海、福建、浙江和香港，合計建筑面積82.20萬平方米。
截止2019年上半年，公司共擁有14個正在開發(fā)及待售的項目，總建筑面積166.08萬平方米，另外持有3個物業(yè)，應(yīng)占總建筑面積6.28萬平方米。
2019年上半年，公司實現(xiàn)營業(yè)收入2.99億元，其中，物業(yè)銷售收入2.71億元，大部分來自于長沙克拉美麗山莊及興汝金城。
在大肆擴張的同時，公司的凈資產(chǎn)增速明顯。2018年，公司凈資產(chǎn)17.81億元，同比增長517%，到今年6月末，公司凈資產(chǎn)27.86億元。
公司杠桿率仍然處于高位運行，2018年末，公司凈負債率攀升至164.8%，今年6月末，為138.1%。
截止6月末，公司銀行貸款及第三方貸款合計49.85億元，1年內(nèi)到期須償還短期債務(wù)為23.04億元，期末在手現(xiàn)金為9.85億元，尚難以覆蓋短期債務(wù)。
福晟集團“放衛(wèi)星” 與福晟國際分立發(fā)展的福晟集團，在這幾年勁頭十足。
2018年1月，克爾瑞機構(gòu)發(fā)布《2017年度中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售TPO200》排行榜，福晟集團以新增3199.4億元貨值，位列前十，位列富力地產(chǎn)、中海地產(chǎn)之后。
克爾瑞發(fā)布2018年度房企TOP100合約銷售額榜單顯示，福晟集團以621.1億元上榜，位居第45位。克爾瑞發(fā)布2019年上半年中國房企銷售TOP100榜單顯示，福晟集團合約銷售388.1億元，位列第43位。
福晟集團有著更大的野心。
早在2016年，福晟集團對外披露未來10年發(fā)展規(guī)劃：即2016年至2025年，福晟集團計劃10年時間實現(xiàn)累計銷售收入1.68萬億元，其中，地產(chǎn)業(yè)務(wù)8800億元，建筑業(yè)務(wù)8000億元。
目前，尚無公開數(shù)據(jù)披露兩塊業(yè)務(wù)在過去兩年完成情況。
今年6月26日，大公國際資信評估有限公司發(fā)布對福晟集團主體與相關(guān)債項2019年度跟蹤評級報告顯示， 2016年至2019年第一季度，公司的建筑施工業(yè)務(wù)分別實現(xiàn)收入203.16億元、193.72億元、220.37億元和40.99億元，分別占比收入的77.29%、66.92%、54.83%和45.37%。
同一時期，來自房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入分別為59.03億元、81.07億元、84.67億元和21.29億元。
如果從業(yè)務(wù)板塊來看，公司的收入主要受益于建筑施工業(yè)務(wù)項目的承接以及施工規(guī)模擴大。
截止今年3月，公司戰(zhàn)略合作方有華潤置地、融信 福建 投資集團、碧桂園控股、恒大地產(chǎn)集團、萬科、融僑集團及金輝集團，合計在建合同102.05億元。
2006年，福晟集團并購重組福建六建，在建筑施工業(yè)務(wù)上擁有先天優(yōu)勢，但房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入規(guī)模尚小。
從大公國際披露的評級報告來看，公司拿地節(jié)奏逐年放緩，2016年至2019年3月止，分別新增土地面積396.56萬平方米、419.86萬平方米、52.82萬平方米和11.79萬平方米。
2019年3月止，公司累計土地儲備面積403.24萬平方米，對應(yīng)建筑面積2274萬平方米。
隨著公司持續(xù)拿地和承接建筑業(yè)務(wù)，有息債務(wù)規(guī)模逐年增長。截至 2018 年末，公司總有息債務(wù)為 316.76 億元，較 2017 年末增長 26.88%。截至 2019 年 3 月末，福晟集團總負債 647.27 億元，資產(chǎn)負債率75.99%。
大公國際評級報告顯示，2016年至2019年第一季度，公司短期有息債務(wù)分別為73.65億元、75.37億元、133.14億元和126.63億元，分別占比總有息債務(wù)的40.90%、30.19%、42.03%和37.26%。
另外，公司全資子公司福建福晟于2018年、2019年分別發(fā)行18福晟02、18福晟03、19福晟01及19福晟02等4筆債券，債券總規(guī)模45億元，主要用于償還銀行借款、補充流動資金，將分別在2021年下半年和2022年上半年到期，存在一定集中償付壓力。