8月，在密集房地產調控政策影響下，新房、二手房、土地市場全面降溫。
多家研究機構的統計數據顯示，8月房地產市場持續轉冷，重點監測城市新房成交量持續走低，二手房成交量處于下行通道，與此同時，土地市場成交也量價齊跌，土地溢價率持續下降。新房、二手房、土地這三個細分市場全部降溫。
在這種情況下，9、10月份傳統購房旺季還會出現“金九銀十”行情嗎？
對此，接受券商中國記者采訪的業內人士認為，8月房地產市場降溫持續，主要與近兩個月樓市調控政策及融資面收緊有關，預計9、10月份“金九銀十”行情不再，市場會繼續降溫，可能有所表現的是開發企業的推盤量會增加，進而會導致成交量有所上升，但是二手房市場和土地市場會繼續低迷。
新房市場不如房企業績表現好
克而瑞研究中心的統計數據顯示，8月，TOP100房企業績表現相對平穩，單月權益口徑的業績規模較7月環比微降1.7%，略低于1-7月均值。TOP30房企中有11家房企單月業績環比下降，TOP10房企中，萬科、中海環比分別下降6%和14%，但多數房企單月業績仍環比上升，其中，華潤、雅居樂、融創等環比增幅高于20%。1-8月，按照可比口徑統計，TOP100規模房企的累計業績同比增速在4%左右。
不過，克而瑞研究中心指出，多數房企銷售業績的增長主要是由于今年8月份加大供貨力度，但市場并不如總量數據體現的這么好，項目總體去化率并不佳。
克而瑞研究中心的數據顯示，8月房地產市場持續轉冷，重點監測城市累計成交量持續走低，同、環比跌幅分別為-4%和-6%，長沙、濟南、徐州等市成交顯著縮量。其中，一線城市成交量環比下降10%，同比下跌7%。除上海環比有所回升之外，北京、廣州和深圳成交量環比皆回調，北京成交遇冷，環比跌幅多達-42%。二三線城市成交量同環比雙降，跌幅分別為-3%和-6%。但其中也有近半數二三線城市成交量企穩回升，成都、無錫和廈門等城市環比漲幅皆超30%。反觀，西安、常州等成交量依舊緩步下行，徐州、南京和濟南等顯著縮量，環比跌幅都在-50%附近。
重點城市二手房成交量處于下行通道
不僅新房成交量環比下跌，重點城市二手房市場成交量也有所回落。
上海易居房地產研究院發布的報告顯示，8月，易居研究院監測的13個城市二手房市場進一步降溫，成交量為7.9萬套，環比下降8.5%，同比增長0.9%，成交量仍處于2019年5月以來的下行通道。
從具體城市來看，在監測的13城中，8月除南京外，其他城市二手房成交量均出現了不同程度地環比下降，其中，廈門下降最快，而深圳下降不明顯。
報告顯示，8月廈門二手房成交量為2456套，環比下降25.3%，同比增長34.7%。在經過兩年市場低迷后，廈門今年二手房市場表現強勢，1月成交量便站上強弱分水嶺，3月和4月仍保持環比增長勢頭，隨后成交量逐漸下滑，直至 8月成交量已回落至強弱分水嶺之下。
北京二手房市場更是量價齊跌。貝殼研究院的統計數據顯示，8月北京二手房網簽1.2萬套，環比下降5%，同比下降20%，北京鏈家二手房實時成交環比下降6%。自今年3月北京二手房網簽量達到年內高點16051套后，出現了連續3個月的下跌，到7月反彈至12744套，而8月并沒有延續7月的反彈趨勢，反而再次出現了下跌的現象。在成交持續低迷下，均價下跌幅度加大，8月北京二手房成交均價為61223元/平，環比下跌1.6%，同比下跌3.3%，這是價格出現的連續第三個月同比和環比同時下跌，市場繼續降溫的趨勢明顯。
40城土地出讓金環比降三成
不僅樓市成交降溫，土地市場也量價齊跌，土地溢價率持續下降，流拍率持續升高。
上海易居房地產研究院的數據顯示，8 月，40 個典型城市土地成交建筑面積 4383.2 萬平方米，環比下降16.9%，為 3 月份以來首次環比下降，同比下降 17%；土地出讓金收入為 1933.7 億元，環比下降 30.3%，降幅明顯擴大；同比下降 11.2%，為 4 月份以來首次下降；移動平均土地成交均價為 5259.5 元/平方米，環比下跌1.8%，為 2 月以來首次下跌；土地成交溢價率為 19.3%，環比下降 0.6 個百分點，已經連續兩個月下降。
據諸葛找房數據中心監測，全國主要地級市8月住宅用地成交面積為5970.1萬㎡，同比下跌27.63%，土地出讓金為2683.9億元，環比下跌39.37%，同比下跌16.4%。流拍率方面，全國主要地級市8月共流拍55宗地塊，流拍率為6.07%，流拍率連續三個月升高，土地市場熱度持續下降。
易居研究院研究員王若辰表示：“三類城市中，一線和三線城市土地市場量價齊跌；二線城市土地面積下降，地價微幅上漲，但漲幅明顯收窄，隨著土地成交量的下降，預計地價也很快將跟隨由漲轉跌。具體城市上，杭州、蘇州和武漢等熱點城市土地溢價率低于10%，‘一城一策’的調控政策成效顯著，土地市場降溫明顯。”
“金九銀十”行情不再？
對于8月新房、二手房、土地市場全部降溫的原因，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者表示，主要與近兩個月樓市調控政策及融資面收緊有關。
中原地產研究中心統計數據顯示，8月全國房地產調控合計多達60次，1-8月累計合計高達367次，同比上漲了17%，刷新了房地產調控記錄。
中原地產首席分析師張大偉指出，8月份，房地產調控密集出臺，房地產金融政策的收緊成為最主要特點，從中央到銀保監會，密集加強對房地產金融的風險把控，從房地產按揭到房企各種融資渠道都有不同程度的收緊。
在這樣的背景下，9、10月份傳統購房旺季還會出現“金九銀十”行情嗎？
對此，楊紅旭認為，今年9、10月份沒有行情，市場會繼續降溫。但他同時指出，開發企業的推盤量會增加，主要原因一方面是開發企業對后市的預判趨于謹慎甚至悲觀，資金鏈緊張之后，有促銷回籠資金的需要；另一方面是9、10月份是傳統的購房旺季，開發企業也想借這個時間窗口推盤出貨，所以供應量會增加。“新房供應增加之后，會導致成交量有所上升，但是二手房市場恐遭新房分流會繼續降溫，土地市場受調控和房企減少拿地影響也會繼續低迷。”他對券商中國記者說。
中原地產首席分析師張大偉也認為，從北京整體市場看，樓市依然處于低迷中，3-5月出現小陽春的原因是信貸短期寬松疊加部分特價房源刺激，但投資需求被抑制下，后續幾個月的整體市場很難有根本性的變化，預計9、10月份北京很可能出現最近幾年較低迷的“金九銀十”。
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