騰訊新聞《一線》 李思誼
房地產(chǎn)公司的融資繼續(xù)收緊。8月29日，騰訊新聞《一線》從多個(gè)dl信源處獲悉，多家銀行近期收到窗口指導(dǎo)，自即日起收緊房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸額度。
一位銀行業(yè)人士向騰訊新聞《一線》表示，原則上開(kāi)發(fā)貸控制在2019年3月底時(shí)的水平。這就意味著，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸余額將從二季度末的11.04萬(wàn)億元減少至一季度末的10.85萬(wàn)億規(guī)模。上述人士表示，未來(lái)還有進(jìn)一步減少的可能。
根據(jù)央行數(shù)據(jù)，2019年一季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為10.85萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)18.9%，增速比上年末低3.7個(gè)百分點(diǎn)。2019年二季度末，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款余額為11.04萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14.6%，增速比上季末低4.3個(gè)百分點(diǎn)。
除開(kāi)發(fā)貸收緊之外，對(duì)于地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商最常使用融資方式之一——針對(duì)地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目信托融資亦在收緊。騰訊新聞《一線》了解到，除嚴(yán)格符合”432“的項(xiàng)目外，其余地產(chǎn)信托項(xiàng)目的備案申請(qǐng)基本被叫停。光大信托曾于7月份時(shí)為梳理地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的存量數(shù)據(jù)，暫時(shí)主動(dòng)叫停所有地產(chǎn)類(lèi)項(xiàng)目的募集。
有些信托機(jī)構(gòu)甚至直接暫停所有涉及地產(chǎn)的信托業(yè)務(wù)。一位暫停地產(chǎn)項(xiàng)目的信托公司從業(yè)人員告訴騰訊新聞《一線》，停止的原因在于：一方面地產(chǎn)市場(chǎng)整體下行；另一方面地產(chǎn)業(yè)務(wù)備案通過(guò)率越來(lái)越低。
數(shù)據(jù)顯示，截至2019年一季度末，投向房地產(chǎn)的信托資金余額2.81萬(wàn)億元，占比14.75%，較2018年四季度末上升0.56個(gè)百分點(diǎn)。今年一季度以來(lái)，全國(guó)首套房平均貸款利率回落，商品房銷(xiāo)售有所回暖，房企新開(kāi)工意愿增強(qiáng)，預(yù)計(jì)短期內(nèi)房企的信托融資需求或難以降低。
根據(jù)第三方機(jī)構(gòu)普益標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2019年上半年投向房地產(chǎn)領(lǐng)域信托產(chǎn)品共計(jì)發(fā)行2954款，募集規(guī)模為4531.94億元。
監(jiān)管層也曾多次釋放出”房住不炒“的信號(hào)并從多個(gè)維度采取措施穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)。
銀保監(jiān)會(huì)5月發(fā)布的23號(hào)文，嚴(yán)格融資活動(dòng)監(jiān)管與金融風(fēng)險(xiǎn)管理。其中，明確指出了銀行與非銀機(jī)構(gòu)針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)業(yè)的整治工作要點(diǎn)。同時(shí)，銀行間市場(chǎng)交易商協(xié)會(huì)6月進(jìn)行了窗口指導(dǎo)，據(jù)媒體報(bào)道此舉叫停了一些開(kāi)發(fā)商的債券發(fā)行。
8月初，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)曾頒發(fā)《關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知 》。通知指出，要推進(jìn)銀行機(jī)構(gòu)貫徹落實(shí)房地產(chǎn)調(diào)控政策和監(jiān)管規(guī)定，嚴(yán)厲查處各種將資金通過(guò)挪用、轉(zhuǎn)道等方式流入房地產(chǎn)行業(yè)的違法違規(guī)行為，高度警惕房地產(chǎn)泡沫化、金融化。
檢查的要點(diǎn)之一是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況，包括集中度管理、資本金
隨后，中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)開(kāi)出今年銀行系統(tǒng)的最大罰單。根據(jù)銀保監(jiān)會(huì)披露的行政處罰信息公開(kāi)表顯示，中信銀行(601998)因13項(xiàng)違法違規(guī)事實(shí)，遭罰沒(méi)2223.6677萬(wàn)元。違規(guī)事由包括以流動(dòng)資金貸款名義發(fā)放房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款、未將房地產(chǎn)企業(yè)貸款計(jì)入房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款科目等。