8月28日，中國恒大 03333，HK 發布2019年度半年業績。
恒大的業績向來表現良好，這份年中報也不例外。2019年上半年，恒大實現營業收入2269.8億元，核心利潤303.5億元，凈利潤270.6億元，現金余額2880億元，各項核心指標均表現突出。
從已經公布半年報的五家龍頭房企數據來看，恒大、碧桂園、萬科、保利、融創的凈利潤分別為270.6億元、230.6億元、192.9億元、129.6億元、112.9億元，恒大半年凈利潤位居行業領先地位，蟬聯行業“利潤王”。
在房地產市場降溫的大背景下，恒大業績始終坐穩業內頭把交椅的原因在于，恒大時刻緊跟政策步調，爭當“模范生”。
在地產主業之外，恒大也在尋覓新的增長賽道。經過多年探索，恒大將新賽道鎖定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽車領域。這些行業的市場容量巨大，恒大在多元化戰略上的超前布局，也是行業的標桿。
坐擁5萬億貨值 未來增長可期
半年報顯示，恒大土地儲備達3.19億平方米，平均樓面地價僅1639元/平方米。根據世邦魏理仕對恒大土地儲備進行的評估結果，其土地原值為5227億，評估總值為10134億元，土地增值額為4907億元。
由此可見恒大將大量的資金沉淀在優質土地儲備，是其業績持續領跑的關鍵。
資料顯示，在擁有3.19億平方米土地儲備之外，恒大未納入土地儲備的舊改等項目的建面高達7012萬平米，合計可提供約5萬億元的可售貨值。
其中在大灣區擁有5421萬平米的儲備項目，總貨值1.68萬億元，在深圳的項目儲備高達3124萬平米，總貨值1.24萬億元。
以今年上半年13.4%的核心利潤率估算，5萬億元的可售貨值有望在未來數年帶來超6700億元的凈利潤，龐大的低成本優質土儲將為恒大利潤持續穩健增長提供強有力保證。
此外，據恒大總裁夏海鈞透露，2016年以來恒大新增土儲中54%為并購經營不良的房地產企業項目和金融機構不良資產，盤活項目200多個，積極化解行業和金融風險。
“目前三大龍頭房企市場占比12.6%，隨著行業集中度進一步提升，預計到2023年市場占比超20%。按全國年銷售15萬億元計算，2023年前三房企銷售額將達3萬億元，恒大銷售達1萬億元”，夏海鈞表示，龍頭房企將持續搶占市場份額，強者恒強的行業格局仍將延續。
堅持房住不炒 大力打造精品產品
財務指標亮眼，恒大的秘籍何在？夏海鈞現場表示，超前的土地儲備戰略、獨特的標準化運營模式和集約化采購模式、不斷提升產品附加值是恒大盈利能力持續提升的主要原因。
近年來，“房住不炒”已經成為政府對地產調控的基調，穩地價、穩房價、穩預期的“三穩”目標已經得到了有效落實。恒大作為業內龍頭，多年來始終堅持“房住不炒”，堅決貫徹落實“三穩”等各項調控政策。
“房住不炒”的要義即專注剛需群體，準確把握房屋的居住屬性。
恒大總裁夏海鈞表示，公司堅持民生地產戰略，產品定位剛需、性價比高，贏得了主流市場的青睞。
據了解，目前恒大140平以下的產品占比96%，上半年精裝房售價10756元/平米，扣除精裝修約10000元/平米。一套100平米恒大住房，首付三成、貸款70萬、30年期，按基準利率月供3700元左右，滿足了老百姓(603883)的住房需求。
同時，恒大購房者中自住需求占比高達86%，有力踐行了“房子是用來住的、不是用來炒的”定位。
夏海鈞指出，公司于2006年開始全國布局，率先進入二線省會城市，2009年超前進入經濟發達的三線城市，2016年成為全國第一房企后大舉回歸一線城市，通過差異化戰略完成土地儲備布局。
此外，恒大還通過統一規劃、統一招標、統一配送的標準化運營模式和集約化采購模式，有效控制成本，實現向管理要效益，并大力打造精品產品，不斷提升產品附加值。
多元化產業協同 恒大前瞻布局文旅、汽車
隨著房地產市場從增量開發轉向存量運營，房企紛紛謀劃多元化戰略布局、尋找“第二增長曲線”。而恒大在多元化戰略上的超前布局，堪稱行業典范。
經過多年探索，恒大將新賽道鎖定在前景巨大的文旅、健康、新能源汽車領域。
這都是未來可能成長為數十萬億級市場的行業。據權威組織測算，未來十年我國文旅市場規模最高將達50萬億元。而到2030年我國健康服務業總規模將達16萬億元。同樣到2030年，我國新能源(600617)汽車市場規模將達到14萬億元。
如何撬動這數十萬億藍海？瞄準和解決行業痛點，成為恒大切入這三大產業的關鍵。
在文旅板塊，恒大著力打造兩大拳頭產品“恒大童世界”和“恒大水世界”。據了解，恒大童世界是專為2~15歲的少年兒童打造，全球率先開放的“全室內、全天候、全季節”大型主題樂園，目前已布局15個，預計2021年起陸續實現開業。
恒大水世界則是由恒大篩選全球現有170多項水上游樂項目，組成受游客歡迎的120個項目，建設成為全球規模領先的“全室內、全天候、全季節”大型溫泉水樂園。未來三年將在全國布局20~30個。
在大健康板塊，恒大積極踐行“健康中國”的國家戰略，著重打造“恒大養生谷”，整合一流的醫療、健康管理、養生、養老、保險、旅游等資源，搭建會員制平臺，獨創“四大園”，通過“五大創建”、“四大服務”，為會員提供全周期、高品質、多維度的健康服務。
目前恒大已布局16個養生谷，未來三年計劃實現布局50個以上，預計2021年陸續開業。
在備受關注的新能源汽車板塊，恒大通過入主瑞典國家電動汽車有限公司、牽手世界一流豪車制造商科尼賽克、與德國hofer組建合資公司、與國家電網成立合資公司、入股廣匯集團等舉措，一舉完成了從整車制造、電機電控、動力電池、汽車銷售、智慧充電、共享出行等領域的全產業鏈布局。
據了解，未來恒大將開發并推出涵蓋中端、中高端、高端及豪華定位的全系列多品牌產品，其與科尼賽克合作的高端新車型將于2020年3月的日內瓦車展亮相。
可以預見，在頂級技術和強勢全產業鏈的加持下，新能源汽車將成為恒大又一年銷售規模幾千億的大產業。
在多元產業的協同作用下，恒大已發展成為以民生地產為基礎,文化旅游、健康養生為兩翼,新能源汽車為龍頭的大型綜合企業集團。在地產主業高質量發展的同時，多元產業齊頭并進的恒大將實現業績的又一次騰飛。 文/黃一心