8月27日，佳兆業(yè)集團(tuán)發(fā)布2019年中期業(yè)績報告。上半年，佳兆業(yè)實現(xiàn)合約銷售347億元，同比增長37%；合約建筑面積約為196萬平方米，同比增長38%。
上半年，佳兆業(yè)營業(yè)收入同比增長34%至201.1億元；毛利67.1億元，同比增長42%；凈利潤27.8億元，同比增長24%。
2019年，佳兆業(yè)全年銷售目標(biāo)為875億元。以此計算，今年上半年佳兆業(yè)完成全年目標(biāo)的39.6%。
對此，佳兆業(yè)執(zhí)行董事兼行政總裁麥帆在中期業(yè)績會上回應(yīng)表示，完成全年任務(wù)沒有問題。

佳兆業(yè)號稱舊改之王，舊改項目是其最核心的資產(chǎn)。中期業(yè)績報告顯示，佳兆業(yè)擁有近3200萬平方米占地面積的舊改儲備未納入土儲。
此外，佳兆業(yè)上半年以總代價人民幣約162億元，共收購15幅地塊。新增土儲權(quán)益建筑面積246萬平方米。截至2019年6月30日，佳兆業(yè)在全國47個城市合共擁有167個房地產(chǎn)項目，土地儲備約2580萬平方米。
上半年，佳兆業(yè)平均土地成本為6600元/平方米，大幅高于去年的4400元每平米。
佳兆業(yè)副總裁吳建新在談到企業(yè)新增貨值話題時表示，今年的地主要集中在大灣區(qū)和長三角，土地市場價格比較高。
在大灣區(qū)內(nèi)，佳兆業(yè)共有128個舊改項目，包括深圳的88個項目、廣州的12個項目及中山的18個項目，貨值近兩萬億元。由于深耕大灣區(qū)，在深圳市建設(shè)中國特色社會主義先行示范區(qū)相關(guān)政策發(fā)布后，佳兆業(yè)當(dāng)日股價大漲14.1%。
佳兆業(yè)近年來因高負(fù)債備受關(guān)注。據(jù)2019年中報披露，截至2019年6月30日，佳兆業(yè)資產(chǎn)總額約為2590.13億元，負(fù)債總額約為2141.35億元，資產(chǎn)負(fù)債率約為82.67%，較2018年末的84.13%下降1.46個百分點。流動比率為1.6；速動比率為1.3。
中報顯示，佳兆業(yè)凈負(fù)債率為191%，雖然較2018年的236%有所下降，但仍然居高不下。截至2019年6月30日，佳兆業(yè)流動負(fù)債1808億元，現(xiàn)金及銀行存款共計299.8億元。
佳兆業(yè)首席財務(wù)官劉富強(qiáng)對此表示，佳兆業(yè)將不斷改善企業(yè)負(fù)債水平，目標(biāo)是在年底將凈負(fù)債率降到180%水平之下。
截至2019年6月30日，佳兆業(yè)總借款為1515億元，58%在境內(nèi)，42%在境外。其中，銀行貸款占比38%，非銀行借款為20%，加權(quán)平均融資成本為8.6%。
公開資料顯示，今年7月17日，佳兆業(yè)發(fā)行一筆2023年到期的3億美元優(yōu)先票據(jù)，利率達(dá)10.875%。
6月24日，佳兆業(yè)連續(xù)發(fā)行兩筆美元優(yōu)先票據(jù)，一筆合計5.5億美元，于2022年到期，利率11.25%；一筆合計7億美元，于2023年到期，利率11.5%。
值得警惕的是，佳兆業(yè)超半數(shù)借款位于境外，隨著近日匯率變動，未來償還借款時佳兆業(yè)或?qū)⒅С龈嘭攧?wù)費用。上半年，佳兆業(yè)匯兌虧損凈額為1.11億元。
中報顯示，佳兆業(yè)2019年上半年利息開支高達(dá)49.38億元，高于上年同期的43.59億元。
佳兆業(yè)主席兼執(zhí)行董事郭英成在中期業(yè)績會上表示，降負(fù)債率佳兆業(yè)有很多方法，首先盡量減少重資產(chǎn)比例，但大宗資產(chǎn)、優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，比如說深圳佳兆業(yè)中心，上海的佳兆業(yè)中心，這一類還是會保持一個長期持有的情況。
“只要有錢還會繼續(xù)在大灣區(qū)拿地。”郭英成在中期業(yè)績會上表示。