8月26日晚間，招商蛇口(001979) 發布了2019年半年報。雖然由于結轉周期不均衡的問題，招商蛇口(001979)上半年在營業收入和凈利潤上都出現了大比例的下滑，但其園區板塊的業績和經營占比都有所提升。這也意味著，招商蛇口(001979)上市時提出的轉型成果開始呈現。
園區板塊業績提升
2019年上半年，招商蛇口(001979)實現營業收入166.87億元，同比減少20.49%；實現歸屬上市公司股東的凈利潤48.98億元，同比減少31.17%，基本每股收益0.60元/股，同比減少31.82%。
招商蛇口(001979)表示，上半年公司營業收入和利潤出現大比例下滑，主要是因結轉面積及結轉單價同比減少。
當期銷售上，招商蛇口(001979)還是實現了穩定增長。上半年，招商蛇口(001979)房地產銷售業務實現簽約銷售金額1,011.92億元，同比增長34.75%；實現簽約銷售面積515.23萬平方米，同比增長43.77%。
從今年設定2000億元銷售目標來看，招商蛇口(001979)已經完成了年度目標的60%，整體經營穩健，業績符合市場預期。今年上半年，在資源獲取方面，招商蛇口(001979)通過招拍掛新增項目29個，擴充項目資源計容建筑面積383.31萬平方米，一二線城市投資額占比近9成。
與此同時，雖然社區板塊的營收和毛利率同比下降，但是可以看到招商蛇口(001979)的園區板塊業務有明顯提升。
上半年，招商蛇口(001979)園區開發與運營業務實現營收入40.08億元，同比增長31.26%；毛利率為36.52%，同比增加6.51個百分點。
值得注意的是，招商蛇口(001979)園區板塊業務的營收占比交去年同期增加8.58個百分點至24.02%。這也意味著，招商蛇口(001979)上市時提出的轉型成果開始呈現。
多元化轉型現成果
經過3年的調整，招商蛇口(001979)的業務結構已經進入了新的時期。雖然短期內，社區板塊的開發銷售依然是公司利潤的重要來源，但中期看來，園區的有效拓展將為社區板塊提供充足的更有競爭力的土地儲備，郵輪業務也將為社區板塊儲備優質的土地資源。長期看來，三大板塊將協作發展，交叉運營。
而其他的多元化業務也在迅速增長的階段。招商蛇口(001979)的長租公寓業務目前已經全面覆蓋北京、上海、南京、杭州、武漢等15個城市，合計在全國布局2.5萬間，管理規模總計約100萬平方米，還全面實現了公寓智慧平臺的線上化服務。
另外，招商蛇口(001979)的物業改革也在持續進行。4月15日，招商蛇口(001979)披露相關公告，籌劃支付現金協議受讓中航國際控股股份有限公司持有的中航善達(000043)股份有限公司22.35%股份，及以持有的招商局物業管理有限公司100%股權認購中航善達(000043)非公開發行股份。
8月23日，公司進一步披露了此次交易的具體方案，根據公告，截至評估基準日2019年3月31日，招商物業100%股權的評估值為29.9億元。在22.35%的股權完成過戶，且以招商物業100%股權認購中航善達(000043)發行股份事宜完成后，招商蛇口(001979)將成為中航善達(000043)的控股股東。
不可否認的是，招商蛇口(001979)占據著獨特的戰略資源，這些未來也將助力公司的業績再度增長。8月18日，中央重磅文件出臺支持深圳建設中國特色社會主義先行示范區，提出了將深圳建設成為高質量發展高地、法治城市示范、城市文明典范、民生幸福標桿、可持續發展先鋒的戰略定位，進一步明確了深圳在國內城市和粵港澳大灣區的核心地位。
而招商蛇口(001979)在粵港澳大灣區核心城市深圳的核心位置——蛇口、太子灣、前海、深圳國際會展中心等區域擁有大量待開發的優質資源。可以預見，隨著灣區經濟的不斷發展，招商蛇口(001979)享受的獨特政策和戰略區位優勢也將日益凸顯。
招商蛇口(001979)表示，作為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，綜合發展是招商蛇口(001979)的城市運營觀，其實質是“產品+空間+時間”三個維度上資源投入、價值提升、利益兌現的動態平衡，最終以實現長期可持續發展。從傳統發展模式轉向綜合發展是兼顧短中長期業務發展需要，通過快周轉、階段性持有運營和長期持有運營三類項目比例的合理配置，實現公司經營性現金流的平衡。在穩步推進綜合發展的過程中，存在著不均衡，存在著轉型的陣痛。但我們堅信，只有立足長遠、擁抱變化，才能基業常青、持續發展。
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