繼5月10日銀保監會印發23號文、7月份銀保監會約談警示部分信托業務增速過快、增量過大的信托公司后，信托行業下半年或將普遍面臨常態監管。
昨日，據767股票知識網?信托百佬匯記者報道，銀保監會日前向各銀保監局信托監管處室 遼寧、廣西、海南、寧夏除外 下發《中國銀保監會信托部關于進一步做好下半年信托監管工作的通知》 信托函〔2019〕64號 ，也即“64號文”，傳達下半年監管重點。
還指出，下半年信托監管的主要內容包括，堅決遏制信托規模無序擴張、嚴厲打擊信托市場違法違規行為及有力有效處置信托機構風險等等；監管部門要求各銀保監局信托監管處室口頭將多項監管旨意分批次傳達給轄區信托公司，下半年監管部門對信托公司的窗口指導將成常態。

對此消息，記者多向多家信托公司求證，有公司表示確實收到窗口指導，也有公司表示暫未收到。
某信托公司向21世紀經濟報道記者透露，昨天監管確實有向其口頭指導控通道規模，亦有信托公司向記者表示目前并沒有收到相關的窗口指導。
多位業內人士向記者推測，這次的動作應該是監管意見的重申，并無太大變化，延續了之前的監管思路。
此前7月份，21世紀經濟報道記者曾報道，銀保監會相關負責人強調，“今后，銀保監會將會對信托公司的警示指導作為一項常態化工作，根據房地產市場發展變化情況，及時開展政策吹風，推動信托公司沿著正確軌道穩健發展”。
據用益信托網數據，2019年7月單月，集合信托發行規模為1832.26億元，環比下降了20.43%，但是較去年同期增長了5.19%；今年以來累計發行規模達14524.09億元，較去年同期上升了13.28%。其中，2019年以來投向房地產領域的信托產品有3785個，規模達5993.55億元，占總量的41.27%。
監管對于房地產融資的收緊一直在繼續。
銀行層面，8月2日上午，人民銀行召開2019年下半年工作電視會議，其中要求，要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，按照“因城施策”的基本原則，持續加強房地產市場資金管控。
海外發債層面，7月9日，國家發改委發布《關于對房地產企業發行外債申請備案登記有關要求的通知》，里面對房地產企業發行外債申請備案登記提出了4點要求：一、房地產企業發行外債只能用于置換未來一年內到期的中長期境外債務；二、房地產企業在外債備案登記申請材料中要列明擬置換境外債務的詳細信息，包括債務規模、期限情況、經我委備案登記情況等，并提交《企業發行外債真實性承諾函》；三、房地產企業發行外債要加強信息披露，在募集說明書等文件中需明確資金用途等情況；四、房地產企業應制定發行外債總體計劃，統籌考慮匯率、利率、幣種及企業資產負債結構等因素，穩妥選擇融資工具，靈活運用貨幣互換、利率互換、遠期外匯買賣、期權、掉期等金融產品，合理持有外匯頭寸，保持境內母公司外債與境外分支機構外債、人民幣外債與外幣外債、短期外債與中長期外債、內債與外債合理比例，有效防控外債風險。
21世紀經濟報道 朱英子
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