一旦涉事項目最終以退房的方式對消費者進行補償，那么項目公司的股東萬科集團和綠地控股(600606)都將承擔退款責任

《投資時報》研究員 孟楠
“破碎了的安居夢”——一則來自央視頻道《經濟半小時》欄目的專題報道披露了廣東省佛山市萬科置業有限公司 下稱佛山萬科 負責的佛山萬科金域中央樓盤涉嫌“虛假宣傳違規銷售”，這也令項目方母公司中國地產行業頭牌房企萬科企業股份有限公司 下稱萬科集團， 陷入鮮有的信任危機。
據了解，從2016年至今，上述事件共涉及金域中央項目業主5800多名。起因是其中部分業主近期在辦理不動產權證和居住證時發現所購買的商品房的規劃用途為“辦公用房”，而非佛山萬科在銷售過程中宣傳的“公寓樓盤”。
佛山市南海區國土城建和水務局在央視報道中表示，“登記是辦公用途的房屋，禁止有居住用途，若已把辦公用途改為居住用途，未經規劃的，屬于違建。”來自央視的評論更為簡單直接，“一份合同，前后不一，屬性混亂，公寓變辦公，合法變違規”。
針對上述事件，佛山市政府約談萬科集團，要求萬科集團必須盡快制訂系統的解決方案、必須積極配合監管職能部門的調查、接受輿論監督和社會監督、全面整改等4點要求。
萬科集團高級副總裁、南方區域事業集團首席執行官孫嘉亦表示，堅決落實佛山市政府提出的4點要求，制訂并落實整改方案的同時加強企業內部整頓，給業主及社會公眾一個負責任的交待。
《投資時報》研究員從知情人士了解到，在權衡多方利益的基礎上，萬科集團目前正與相關部門制定解決方案，商討結果最終將以公司和政府的情況說明為準。
中國消費者協會律師團團長邱寶昌在央視報道中認為，如果涉事方以虛假廣告令消費者受到損失，消費者可以通過申請退房的方式獲得補償；如果存在欺詐行為，涉事方將承擔一倍或三倍的賠償；若涉事方違反房地產廣告發布的暫行規定，應該受到行政處罰。
這意味著，一旦涉事項目最終已退房的方式對消費者補償，那么佛山萬科的所有股東都將承擔退款責任。
天眼查顯示，涉事樓盤的項目公司為佛山市南海區萬瑞投資有限公司，股東分別為萬科集團旗下的佛山萬科和綠地控股(600606)集團股份有限公司 下稱綠地控股(600606)， 全資子公司廣州綠地房地產開發有限公司，兩方持股比例各為50%。
至于綠地控股(600606)因本次事件受到哪些影響？該公司是否參與了涉事項目的銷售？整個項目銷售完成后貢獻的利潤貢獻是多少？若該項目未來對業主進行賠償、退款等解決措施，綠地控股(600606)承擔的比重是多少？將對貴司今年的業績將產生多大影響？該公司2018年年度報告中對于該項目經營狀態的描述包含“住宅”的原因是什么？等問題，《投資時報》研究員發送溝通提綱至該公司董秘辦，但對方給予的回復是，“該項目由萬科負責操盤，具體事宜請咨詢萬科。”
《投資時報》研究員注意到，綠地控股(600606)通過該項目的銷售已錄得收益，那么“虛假宣傳違規銷售”對于該公司業績的影響以及年報中涉及的問題，外界恐怕無法代替綠地方面作答，除非其財務審計工作及年報制定工作并不由自身負責。
一位不愿具名的業內專業人士向《投資時報》研究員表示，“盡管項目由萬科操盤，但若涉及退房流程，項目股東綠地控股(600606)也應該按照與前者約定的利益分配比例向消費者返還房款。至于超額賠償和行政罰款將由項目公司承擔。”
綠地控股(600606)2018年年度年報顯示，截至2018年12月31日，萬科金域中央項目的經營狀態為“住宅、辦公、商業”，項目用地面積18.90萬平方米，規劃計容建筑面積79.38萬平方米，總建筑面積為105.78萬平方米，已竣工面積32.90萬平方米，總投資額95億元，報告期實際投資額為10.18億元。綠地控股(600606)通過1.13萬平米的萬科金域中央商鋪錄得租金收入287.97萬元。
《投資時報》研究員通過公開資料了解到，金域中央項目除涉事的5800多套“辦公用房”外，規劃用途為“住宅”的商品房數量為5000套左右，其余商品房的規劃用途為“商業”。
不過，或許是不負責操盤的緣故，綠地控股(600606)2018年年度報告中關于涉事項目的數據出現了錯誤。
截至2018年12月31日，金域中央可供出售面積為106.78萬平方米，預售面積為80.75萬平方米。因可供出售面積不可能大于總建筑面積，所以該公司年報中可供出售面積較規劃的總建筑面積多出1萬平方米。
該公司2018年年度報告顯示，綠地控股(600606)董事長張玉良、主管會計工作負責人張蘊及會計機構負責人 會計主管人員 吳正奎聲明：保證年度報告中財務報告的真實、準確、完整。
至于負責該公司財務報告審計工作的會計師事務所，正是近期因*ST康得 、輔仁藥業(600781) 財務造假“暴雷”而被證監會立案調查的瑞華會計師事務所 特殊普通合伙 。