在嚴(yán)格的樓市調(diào)控之下，當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)保持平穩(wěn)健康發(fā)展的態(tài)勢(shì)。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，上漲城市數(shù)量在6-7月份明顯出現(xiàn)了大幅減少，6-7月份二手房出現(xiàn)20個(gè)城市下調(diào)，是2019年最高。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉解讀稱(chēng)，初步測(cè)算，4個(gè)一線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中：北京和廣州分別上漲0.6%和0.3%，深圳持平，上海下降0.1%。二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，上月為持平。其中：上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.4%和0.7%，北京下降0.3%。
31個(gè)二線城市新建商品住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比上漲0.7%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格上漲0.4%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷(xiāo)售價(jià)格環(huán)比均上漲0.7%，漲幅均與上月相同。
中原地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師張大偉對(duì)第一財(cái)經(jīng)分析，從7月市場(chǎng)數(shù)據(jù)看，房?jī)r(jià)漲幅基本平穩(wěn)，市場(chǎng)淡季非常明顯，不論是環(huán)比還是同比，6-7月70大城市房?jī)r(jià)的漲幅在繼續(xù)回落。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析，從房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)看，7月份全國(guó)70個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比增幅為0.6%，同比增幅為10.1%。兩個(gè)指標(biāo)都呈現(xiàn)了增幅收窄的態(tài)勢(shì)，進(jìn)一步體現(xiàn)了住房交易領(lǐng)域的“穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期、穩(wěn)秩序”的導(dǎo)向。
從房?jī)r(jià)環(huán)比上漲的城市名單看，河南平頂山是7月份房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比增幅最大的城市。嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，此類(lèi)城市樓市政策比較寬松，在此前包括河南開(kāi)封、洛陽(yáng)等城市政策調(diào)整的基礎(chǔ)上，也會(huì)引起省內(nèi)部分非熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)的變動(dòng)，這類(lèi)城市后續(xù)需要加強(qiáng)調(diào)控。
嚴(yán)躍進(jìn)說(shuō)，今年5月份開(kāi)始銀行信貸政策持續(xù)收緊，對(duì)于各地的樓市交易有較大的影響。同時(shí)各地對(duì)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)控力度加大，包括對(duì)于房屋銷(xiāo)售領(lǐng)域有更多的督查內(nèi)容，各類(lèi)違規(guī)漲價(jià)的現(xiàn)象有所減少，進(jìn)一步促進(jìn)房?jī)r(jià)泡沫的剔除。當(dāng)前政策收緊的情況下房?jī)r(jià)漲幅會(huì)進(jìn)一步收窄。
尤其是近期以來(lái)，房地產(chǎn)融資、信貸的收緊，對(duì)樓市影響很大。今年7月12日，發(fā)改委官網(wǎng)掛出一則通知，題為“關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)行外債申請(qǐng)備案登記有關(guān)要求的通知 發(fā)改辦外資〔2019〕778號(hào) ”，對(duì)房企海外發(fā)債加強(qiáng)約束，新融資只能用于置換一年內(nèi)到期之中長(zhǎng)期海外債務(wù)，同時(shí)還需就債務(wù)規(guī)模、期限等進(jìn)行備案登記。
近日，銀保監(jiān)會(huì)辦公廳發(fā)布《中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)辦公廳關(guān)于開(kāi)展2019年銀行機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查的通知》，決定將在32個(gè)城市開(kāi)展銀行房地產(chǎn)業(yè)務(wù)專(zhuān)項(xiàng)檢查工作。檢查要點(diǎn)包括，房地產(chǎn)業(yè)務(wù)授信政策和內(nèi)控制度執(zhí)行情況；房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和土地儲(chǔ)備貸款管理情況；個(gè)人住房貸款管理情況。
張大偉說(shuō)，接下來(lái)上漲過(guò)快的城市會(huì)繼續(xù)加碼政策。包括平頂山、大理、廈門(mén)、西安、寧波、南京等城市最近幾周很可能出現(xiàn)加碼房地產(chǎn)調(diào)控。在政策繼續(xù)收緊的情況下，疊加8月是市場(chǎng)的慣例淡季，預(yù)計(jì)房?jī)r(jià)下調(diào)城市將繼續(xù)明顯增加。