決策主力記者：袁 園 決策主力編輯：盧九安
繼綠城中國之后，又一家地產公司要入局百年人壽。
近期，中國奧園發布公告稱，將收購百年人壽保險股份有限公司13.86%股份，總代價約32.6億元。中國奧園表示，中國人壽(601628)保險市場發展潛力巨大，而百年人壽近年來在中國人壽(601628)保險上市場業務發展迅速，目前已進入成長收獲期，預計將帶來穩定、可觀的投資回報。
收購百年人壽13.86%股份
按照公告內容，此次中國奧園是從三家公司手中收購的百年人壽合計約11.43億股股份，持股比例為13.86%。具體來看，這三家公司分別為大連城市建設集團有限公司 以下簡稱大連城建 ，此前的持股比例為10.26%，主要從事投資及物業管理；大連乾豪坤實置業有限公司 以下簡稱大連乾豪坤 此前的持股比例為2.57%，主要從事物業發展及管理；大連國泰房地產開發有限公司 以下簡稱大連國泰 此前的持股比例為1.83%，主要從事物業發展及租賃。
交易完成后，大連城建和大連乾豪坤將出清百年人壽股份，而大連國泰仍將持有百年人壽0.81%股份。
公開資料顯示，中國奧園成立于1996年，創始人、董事局主席為郭梓文，公司2007年10月9日在香港聯交所主板正式上市。截至2018年底，公司資產總額為1888.58億元，合同銷售913億元，完成全年目標的125%，同比增長1倍，2016年至2018年的年復合增長率達89%。
《767股票知識網》記者注意到，這不是房企首次追逐百年人壽的股權。隨著中國奧園的入局，綠城上位百年人壽第一大股東的愿望破滅了。2018年12月17日，綠城中國公告，公司與賣方簽訂股份轉讓協議，以現金27.18億元收購百年人壽9億股股份，占比為11.55%，綠城交易的對手為王健林旗下的大連萬達集團。
目前，上述兩筆股權交易均尚未獲銀保監會批準，在百年人壽的股權表中，大連萬達集團仍是百年人壽的第一大股東。
一季度百年人壽凈虧1.8億
對于入局百年人壽的原因，中國奧園稱，集團一直積極對業務模式進行多元創新，目前已涵蓋地產開發、康養產業、文化旅游及跨境電商等業務板塊，發展成為一家綜合性企業。目前已形成“一業為主、縱向發展”的業務格局?！鞍倌耆藟塾蟹€定的收入，保險行業進入門檻高，有獨特的投資價值，保費年復合增長率領先行業，目前已進入成長收獲期，預計將帶來穩定、可觀的投資回報。公司在粵港澳大灣區積累的深厚資源和優勢將助力百年人壽的業務擴展?！敝袊鴬W園在公告中表示。
從公告中可以看出，中國奧園對百年人壽寄予厚望，但實際運營中，百年人壽卻并非如此。公開資料顯示，百年人壽成立于2009年，總部位于大連，是東北地區首家中資壽險法人機構。主要經營人壽保險業務，從事提供人壽保險、健康保險、人身意外保險、再保險、獲批準使用自保費產生的所得款項及中國銀保監會所批準的其他業務。
截至2018年年底，百年人壽總資產952.9億元，同比增長38.64％，總負債912.91億元，同比增長46.90％；保險業務收入385.65億元，同比增長36.57%；凈利潤6.97億元，同比增長98.89％。然而進入2019年，百年人壽的發展卻不及預期。一季度償付能力報告顯示，百年人壽核心償付能力充足率為93.29%、綜合償付能力充足率為121.82%，最近一期風險綜合評級為C。與此同時，百年人壽的業績也出現了下滑，截至一季度末，百年人壽的保險業務收入為175億元，凈虧損1.8億元。
有業內人士跟《767股票知識網》記者交流時表示，導致償付能力不足的原因有很多，其主要原因就是業務規模發展太快，資金跟不上企業的發展腳步，這種情況增加注冊資金就能解決。改變償付能力的辦法主要有三種：通常是注資、改變投資結構、整頓內部經營業務，而注資是最快的方法。這意味著，百年人壽除股東變動外，后期可能還會有增資動作，《767股票知識網》記者也會持續關注。
767股票知識網