決策主力記者：包晶晶 決策主力編輯：魏文藝
7月15日，國家統計局公布的《2019年1~6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，上半年全國房地產開發投資61609億元，同比增長10.9%；商品房銷售額70698億元，增長5.6%。同日公布的《2019年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況》顯示，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格環比漲幅與上月相同或回落；一、二線城市二手住宅漲幅回落，三線城市漲幅微擴。
國家統計局國民經濟綜合統計司司長、新聞發言人毛盛勇當日表示，結合房價、房地產投資、房地產銷售、開工面積、土地成交等，把這些房地產領域的指標綜合拿到一起來看，當前房地產市場運行總的還是平穩的。
樓市或進入新一輪調整期
國家統計局數據顯示，1~6月份，商品房銷售面積75786萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1~5月份擴大0.2個百分點。其中，住宅銷售面積下降1.0%，辦公樓銷售面積下降10.0%，商業營業用房銷售面積下降12.3%。
中原地產首席分析師張大偉分析指出：“在過去幾個月，特別是3~4月，樓市出現了明顯的‘小陽春’現象，3~4月單月數據同比均再次反彈，但5~6月份數據又出現了下調。拆分單月數據，6月份全國商品房銷售面積2.02億平方米，相比2018年6月份的2.07億平方米同比輕微下調。”
1~6月份，全國商品房銷售額70698億元，增長5.6%，增速回落0.5個百分點。其中，住宅銷售額增長8.4%，辦公樓銷售額下降12.5%，商業營業用房銷售額下降10.0%銷售額漲幅為5.6%。
6月末，全國商品房待售面積50162萬平方米，比5月末減少766萬平方米。其中，住宅待售面積減少672萬平方米，辦公樓待售面積增加16萬平方米，商業營業用房待售面積減少74萬平方米。
“目前看，這一輪因為2019年初資金寬松導致的‘小陽春’，在政策影響下快速退燒，6~8月有可能市場會進入新一輪的調整期。”張大偉說。
上半年房企拿地面積降近三成
前6個月，房地產開發企業到位資金84966億元，增速比1~5月份回落0.4個百分點。其中，國內貸款13330億元，增長8.4%；利用外資43億元，增長51.8%；自籌資金26731億元，增長4.7%；定金及預收款28465億元，增長9.0%；個人按揭貸款12806億元，增長11.1%。
張大偉認為：“近期房企面臨資金面的多重管制與收緊。在信托監管加強預期下，海外美元債也開始強監管。但目前看，信托與海外融資，都是規范而不是全面暫停，影響預計不會太大。”
數據顯示，前6月房地產開發企業土地購置面積8035萬平方米，同比下降27.5%，降幅比1~5月份收窄5.7個百分點；土地成交價款3811億元，下降27.6%，降幅收窄8.0個百分點。
“6月份房企拿地數據相對樂觀，部分城市的土地市場相對活躍。但從累計數據看，依然同比下調中。”張大偉表示，2019年二季度大量房企大額度融資將減少，房企搶地現象也將明顯減少。整體而言，特別是對于融資渠道較少的企業，以及部分中小房企的壓力將非常大。
全國二手房價格全面降溫
據國家統計局初步測算，6月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲4.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.1個百分點；二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲11.4%和7.6%，漲幅比上月分別回落0.7和0.5個百分點；三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲10.9%和7.9%，漲幅比上月分別回落0.4和0.3個百分點。
中原地產首席分析師張大偉向《767股票知識網》記者分析認為：“樓市整體呈現了‘小陽春’后的退燒跡象。在收緊調控的影響下，不論是投資數據還是市場銷售數據，都再次出現了放緩，并且從趨勢看，預計7~8月還會持續。”
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