近期，浦發銀行(600000)委托上海聯合產權交易所平臺掛牌出讓位于上海市中心區的總部大樓東銀大廈項目，該不動產是一幢28層的辦公大樓，坐落于北京東路和浙江中路的交叉口，建筑面積6.14萬平方米，轉讓底價為20.68億元，購買保證金為4.14億元 7月8日 。
該不動產掛牌轉讓消息一經披露，旋即引起了市場的廣泛關注和熱議，也引發了各種猜測。因為在上海市中心的房產，其價值堪比黃金，很多名企都想將之擁入自己的懷抱，哪肯將其輕易賣掉？這確實讓人有點不得其解。

是浦發銀行(600000)經營管理層的腦子出了問題？非也。對于掛牌轉讓總部辦公大樓的舉動，浦發銀行(600000)為消除社會疑惑，及時做出了正面回應：這只是浦發銀行(600000)總行辦公樓之一，由于正在建設新的辦公樓以滿足業務發展的需要，未來對東銀大廈將無自用需求，因此將其出讓，屬于正常的商業行為。而且，出售房產也并非浦發銀行(600000)首創，去年底，亦有多家商業銀行通過拍賣或者掛牌產權交易所的方式賣房。
對于這樣的解釋，社會各界基本認同，因為各方證實浦發銀行(600000)確實在世博A片區新建了一幢辦公大樓，目前裝修即將進入尾聲，估計兩年之后搬進新辦公室應該沒有問題。即便如此，仍有一個問題讓公眾困惑，既然掛牌出讓為何又要返租兩年，這其實也不難理解，因為轉讓一幢金額20多億元的大房產，敢于接單的企業眼下不是太多，且轉讓也需要一定時間，不是想轉讓就能轉讓的。因而此時轉讓，是為房產真正轉讓出去留足充裕時間，免得到時搬入新辦公樓的時候，舊辦公樓還沒轉讓掉而造成固定資產的閑置，使固定資產使用效益沒有發揮出來。

此外，壓縮房產等不動產也是未來銀行經營發展的一個必然方向，因為隨著銀行智能轉型的加速，物理網點數量和單店規模有望下降，固定資產變現的可能性加大，未來還會有很多銀行將大量的房產通過轉讓和出售變現。顯然，浦發銀行(600000)此時掛牌轉讓辦公大樓不失為一個“明智之舉”。
但話說回來，盡管浦發銀行(600000)掛牌轉讓舊辦公大樓，一切都在情理之中，也是提高固定資產利用效率的務實之舉，但此舉動的背后依然凸顯了浦發銀行(600000)的諸多無奈。
從當前看，房產盡管是一項保值增值的不動產，在過去銀行激進擴張之時，尤其在房產價格大幅上漲時期，房產無疑在很多方面會給銀行帶來利益，資產規模增大了，固定資產溢價了，還有固定資產的出租收入也會大幅增加，推動了銀行經營非業務收入的大幅上升。而現在房產價格雖然仍呈升勢，但房產價格高漲時代已經過去，再長期持有過多的房產，加上銀行大都用來辦公，無法帶來更多的收益，既要承擔固定資產折舊，又不能給銀行帶來實際收益，于是處理過多的房產既是一種必然，也是一種無奈。

而且，從當前浦發銀行(600000)經營情況看，雖然目前利潤仍然不錯，但與前幾年相比，近兩年經營業績下滑嚴重，經營困難加大。據公開資料披露，2018年浦發銀行(600000)4個季度營業收入和撥備前利潤同比負增長，這與不少銀行全年6%以上增長速度相比是非常不理想的。而且，利潤和資產增速在所有上市銀行當中排在末尾，由于分紅很低，股東權益增長緩慢，導致投資者的收益較低，也有來自股東方面的壓力。
此外，前幾年浦發銀行(600000)擴張的速度較快，2018年的四川分行違規事件被銀保監會罰了4.62億。由此，掛牌轉讓辦公大樓，與浦發銀行(600000)重新確立“糾正違規、調整資產結構、確保收入、強化管理、降低風險”經營思路有很大的關系。