決策主力記者：曾劍 決策主力編輯：湯輝
滄州明珠(002108) 7月8日晚間宣布，擬向關聯方東塑房地產購買位于山東省萊州市的商品房兩套。記者注意到，這兩套商品房為面積超過500平米的大別墅。公司稱，購買這兩套房將用于員工培訓。《767股票知識網》記者注意到，大本營位于河北省滄州市的滄州明珠(002108)在萊州市當地并無分支機構，公司本部距離萊州市約400公里路程，車程在5個小時左右。公司緣何要跨省去購買房產令人不解。
向關聯方購買兩棟別墅
按照滄州明珠(002108)的公告，公司與東塑房地產簽署《商品房購買合同》共兩份，公司以自有資金購買東塑房地產開發的位于山東省萊州市頤和山莊小區 以下簡稱頤和山莊 的商品房兩套。兩套房產建筑面積共計1134.48平方米，交易價格為1381萬元。
其中，101幢1號房的購買價格為713萬元，建筑面積為585.72平方米，102幢1號房的購買價格為668萬元，建筑面積約為548.76平方米，兩套房產單價均為約1.22萬元/平方米。
記者注意到，兩套房產都是鋼筋混凝土結構，建筑層數地上2層，地下1層，為典型的別墅結構。
資料顯示，東塑房地產為滄州明珠(002108)第一大股東東塑集團的全資子公司，因此，此次房產交易構成了關聯交易。在公告中，上市公司表示，本次轉讓作價是根據該小區同等位置房產市場價格確定的，符合自愿、公平、公允的原則。
7月9日，《767股票知識網》記者以購房者身份咨詢了頤和山莊售樓處。工作人員表示，在售的別墅均為毛坯房，每平米價格從9000多元到1萬多元不等。單價同別墅所處的位置有關，小區中央有一個中央水系，越靠近這個水系，房產的價格就越貴，可能會達到1.3萬元、1.4萬元左右。
房產用來給員工培訓服務
滄州明珠(002108)主營PE管道塑料制品、BOPA薄膜塑料制品以及鋰離子電池隔膜新能源材料，公司購買這兩套別墅意欲何為？
對于此次購置房產的目的，滄州明珠(002108)在公告中表示，房產主要用于員工培訓、素質拓展等，交易適應公司業務發展需要，有利于增強公司對人才的吸引力和競爭力，有助于提升員工歸屬感與穩定性，同時也可以更好地展示公司形象、擴大品牌影響。
購買別墅用作員工培訓，滄州明珠(002108)可謂是土豪。
從地圖上看，從滄州明珠(002108)辦公所在地明珠大廈，到頤和山莊的路程超過400公里，車程約5個小時。公司主要子公司也基本位于河北滄州市，有兩家分別位于安徽蕪湖市、重慶榮昌區。滄州明珠(002108)有一家子公司東鴻制膜科技位于山東德州。雖然東鴻制膜科同樣在山東省內，但距離頤和山莊路程也有近400公里。
7月9日，記者以投資者身份致電了滄州明珠(002108)證券部，相關人士表示，滄州市的房價可能在1.5萬元/平方米～2萬元/平方米之間，相對而言，公司擬購買的房產價格還要便宜一些。公司此次購買的價格也是同市價接近的，購買也是經過公司管理層謹慎決策，且投資占公司的凈資產比例也較小。
滄州明珠(002108)上述人士進一步表示，河北和山東也是接壤的，相隔不是特別遠，公司領導整體考慮，給一些員工比如業務人員做拓展訓練。以前可能在本地做 拓展訓練 多一些，也是需要花錢租賃場地，現在可能是想公司擁有這樣一個場所來做培訓、拓展訓練等。
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