[葉檀看股市]這里的樓市繃不住了……
重磅政策，低調發布，蹭上樓市熱點，無錫簡直太“狡猾”！
8月30日，據澎湃新聞報道，江蘇省無錫市正式發布《市政府辦公室關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》。據稱，無錫進一步升級了限購政策，同時對房屋交易的稅費、貸款政策等也有收緊。看到新聞，我們第一反應就是找到調控原文，而沒想到，翻遍了當地門戶網站，竟然并無原文刊載。當然，這并不代表無錫樓市調控是空穴來風，在無錫市政府官網上，我們僅找到一篇解讀：
根據“解讀”，此次無錫樓市政策收緊，是源于：“近期土地市場呈現偏熱狀態，地價上漲較快，房價上漲預期增強。”沒錯，調控當然是為了抑制樓市過熱，但結合此次無錫調控的細則、力度，以及時機來看，恐怕原因沒那么單純。無錫，這次“做賊心虛”
無錫新政包括什么內容？
四月開始，長三角城市圈的樓市成交面積及成交均價雙雙加速回暖。無錫的新房和二手房市場也出現了過熱的苗頭。據國家統計局的數據，今年7月，無錫二手房房價環比漲幅為1.2%，在全國70城中位居第五；新房房價環比漲幅為1.3%，位居全國第四，同比漲幅為9.6%、遠遠超過了去年GDP的增長。
房價還沒飄多久，無錫政府的嚴打就來了。相比有些城市花拳繡腿的管控政策，無錫政府8月30日發布的《通知》全方位對限購政策打補丁，思路清晰地遏制了興風作浪的炒房勢力：1）嚴打投機主義，確保房票握在剛需客手上，具體政策包括：緊跟深圳、南京的思路，打擊假離婚買房，離婚2年內擁有住房套數按離異前家庭總套數計算；首套按揭未結清的，二套房首付比例最低為60%。別小看60%這個數字的威力，這一首付比例不僅將將東部同量級的寧波、佛山、東莞遠遠甩在身后，甚至壓過了強二線城市武漢（二套房最低首付為50%），和杭州齊平（二套房最低首付為60%）。據保利投顧研究院統計，截至今年四月，在35個重點城市中，還有20個城市的二套房首付比例僅在在30%-45%的區間。2）增加宅地供應，按住新房漲幅，具體措施包括：2020年度普通住宅用地出讓面積比上年度增加不少于50公頃；熱點區域嚴格執行“限房價、競地價”出讓模式。以一個標準小高層占地0.15公頃來看，此次普通住宅用地出讓面積將比上年再增加300多棟小高層的住宅市場供應，且其中相當一部分會是“限競房”。3）全方位、無死角管控二手房市場：市區（不含棚戶區改造重點地區）個人住房轉讓增值稅征免年限由2年調整到5年，取得不動產權證5年內轉售需支付一大筆稅費。
這將減緩二手房流通速度，抑制投資客加價、左手轉右手的行為，防止市區熱門版塊房源在投資客之間擊鼓傳花。可以預見，層層嵌套的調控組合拳不僅將給無錫樓市降溫，也無形之中給其長三角同僚溫州、常州、紹興、金華施加了調控壓力。同時，值得注意的是，最近爆出的“724、820”會談，以及26日的“六城”會商中，無錫的身影始終沒有出現。而無錫的樓市收緊，就這么悄悄地來了……
又沒叫無錫去它緊張個什么勁？
這一幕，似曾相識，上一個明明沒去參會，結果卻連夜著急忙慌發布新政表態的還是大灣區的東莞。這回無錫倒沒連夜發（南京7月23號時倒是這么干過），不過也好不到哪兒去，8月26日6城會商，30號一大早無錫就整出了“史上最嚴調控2.0版本”，活脫脫變成了長三角的“深圳+東莞”。反應這么快，手筆這么大，多少有些“做賊心虛”了。這次住建部點名6城去會商聊的，依舊是老生常談的問題，還是房住不炒。而被請過去的，除了常州（唯一一個不是70城房價監控范圍里的，奇怪）外，都是樓市領域的老刺頭了，尤其是銀川和唐山這兩個房價漲幅榜上長期霸榜的選手，而沈陽和成都甚至都是“二進宮”，7月24日被叫一次，這回又去了。那無錫呢？去年我們還叫它房價洼地，今年這勢頭可猛地很，不說整體，光是下轄的江陰，房價漲幅就高達26%，領銜了全國“過熱”城市排名！上半年無錫商品住宅成交20815套，住宅成交255.45萬平方米，成交金額499.49億元，被叫去會商的銀川，同時期的住宅銷售面積263.63萬平方米，實現銷售額188.73億元......怎么看都應該是無錫和常州調換一下，但偏偏無錫就沒被拎過去。不論怎樣，無錫都算是逃過一劫，那既然避開了，自然要有所對策，不能等著下一批約談時再被找上門。而這就是無錫超級雞賊的地方！數據來源：國家發改委官網注意看紅線畫出來的會議要點，一共五大點。我們再來看下無錫今天發的政策要點：
一、加強土地市場管控；二、支持居民合理自住需求；三、堅決遏制投機炒房；四、整頓規范房地產市場秩序；五、加強房地產市場監測分析。
媽呀幾乎一模一樣有沒有？！搞得好像親自去參會了一樣，真的是精的不行。不知道為什么沒被拉去會商（講道理的一種可能就是無錫的樓市雖然火，但是畢竟有強大的城區和縣域支撐，房價以往也偏低，因此如此漲幅依舊支撐得起），會議結果一出來，立馬就依葫蘆畫瓢弄了套新的政策。
在壓制房價的細節方面更加是模仿了先前深圳所謂的“史上最嚴調控”，在離婚買房、個人住房轉讓增值稅免征時限和二套房首付比例上做足了文章，新房二手房一起限，全面嚴格調控，讓人無話可說。不僅如此，還要加大土地供應，從土拍這個源頭上對房價進行管控。同時，這次的政策中還提到了“停止執行疫情期間商品房預售許可及資金監管方面的紓困政策”，換句話說就是，之前是疫情怕房企死掉，所以予以了政策扶持，現在疫情差不多過去了，也沒有理由繼續這么弄了。
無錫應該是全國第一個正式取消疫情期間扶持政策的城市，對房企的“限制”也很符合820座談會的意圖。
模仿嚴政，并且還與時俱進“搶熱點”，無錫這一波操作，非常NB！相比上次一線、新一線城市被約談的陣容，這次的會商對象要下沉了一些，這是一個重要信號，那就是控制房價不單單是少數城市的事，而是一個全國性的行為。
等下一批次的城市被點名時，除去一些重復的老面孔，也許三四線城市的數量，會大大增加，畢竟，這次的常州，就已經打破了“70城監控”的范圍了。
以上，相信在未來，類似無錫這種“識時務”的城市會越來越多，他們雖然沒有被點名，但一定會在目睹一個個城市被點名會談后，收起“以房刺經”的一切幻想。最后，嘆一句樓市調控任重道遠，還要千萬牢記“長痛不如短痛”。

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