[葉檀股市分析]房地產(chǎn)仍是內(nèi)循環(huán)經(jīng)濟(jì)的重要引擎
葉檀表示，房地產(chǎn)出臺(tái)的打壓政策不算少了，大家已經(jīng)習(xí)慣，房地產(chǎn)兩年會(huì)有一個(gè)調(diào)控，而且調(diào)控政策都是非常厲害的，從貸款上抑制房地產(chǎn)市場(chǎng)同樣也非常厲害，最新的就是銀保監(jiān)對(duì)于房地產(chǎn)開發(fā)商去杠桿的要求。另外，房地產(chǎn)總體價(jià)格到底是漲了還是跌了，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局有數(shù)據(jù)，無(wú)論是一手房還是二手房，大多數(shù)城市的環(huán)比價(jià)格是在上漲的，正是因?yàn)樵谏蠞q，所以現(xiàn)在才要出臺(tái)打壓政策。
房地產(chǎn)“房住不炒”，但背后還有“千城千策”，并不是所有城市的房地產(chǎn)都采取同樣政策來(lái)化解當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)難題，目前打壓的是房地產(chǎn)漲幅比較快、比較熱、同時(shí)短期內(nèi)房地產(chǎn)環(huán)比漲幅1.5-2%的。
高房?jī)r(jià)是否是內(nèi)循環(huán)的障礙？
葉檀認(rèn)為，高房?jī)r(jià)和低房?jī)r(jià)都是內(nèi)循環(huán)的障礙，內(nèi)循環(huán)牽涉到生產(chǎn)、消費(fèi)，如果主要是國(guó)內(nèi)消費(fèi)的話，只能靠白條，這是有問(wèn)題的，所以房地產(chǎn)的價(jià)格不能太高，它既會(huì)造成資產(chǎn)泡沫，對(duì)于國(guó)內(nèi)打通消費(fèi)鏈條也不太有利。但房地產(chǎn)價(jià)格也不能太低，中國(guó)人消費(fèi)最厲害的時(shí)候是2007、2008年金融危機(jī)泡沫崩潰之前，或者是2015、2016年，因?yàn)榉康禺a(chǎn)價(jià)格上升，這時(shí)心理預(yù)期的錢包在增長(zhǎng)，雖然這筆錢沒(méi)有到口袋里，但樂(lè)觀的情緒會(huì)促進(jìn)消費(fèi)。要讓中國(guó)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型成功，要讓這個(gè)市場(chǎng)在平穩(wěn)中過(guò)渡的話，最典型的就是要讓大家都有工作，工資能逐年上升，還要讓大家基本的投資品每年有所上升，造成一個(gè)樂(lè)觀的財(cái)富預(yù)期促進(jìn)消費(fèi)。
房地產(chǎn)能成為疫情之后啟動(dòng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)動(dòng)機(jī)嗎？
葉檀稱，房地產(chǎn)在很多城市還是發(fā)動(dòng)機(jī)之一，現(xiàn)在我們只是希望發(fā)動(dòng)機(jī)的重要性在減弱，接下來(lái)希望高端制造、高端服務(wù)、消費(fèi)，消費(fèi)都成為非常重要的引擎。從去年推出科創(chuàng)板到現(xiàn)在，市場(chǎng)上創(chuàng)造了不少億萬(wàn)富翁、千萬(wàn)富翁，希望資金部分流到股市，流到高科技板塊里，然后來(lái)覆蓋、彌補(bǔ)現(xiàn)在房地產(chǎn)財(cái)富效應(yīng)的不足，彌補(bǔ)引擎動(dòng)力的逐漸喪失。
如果想讓股市和債市部分替代房地產(chǎn)市場(chǎng)的財(cái)富效應(yīng)，那股市就要做到兩點(diǎn)，一是大周期指數(shù)是上漲的，二是股市絕大部分企業(yè)是能夠給大家創(chuàng)造價(jià)值。

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