[葉檀看股市]信號(hào)明確！不再彷徨房?jī)r(jià)6%左右低增長(zhǎng)將成新常態(tài)！
房地產(chǎn)是塊臭豆腐，誰都喜歡吃一口，誰也不會(huì)天真說喜歡。
最近，頂著烈日去看了一些樓盤，從一手房到二手房，印證了此前房地產(chǎn)調(diào)控，在低增長(zhǎng)區(qū)間內(nèi)的判斷。
如果有人說，房?jī)r(jià)在大跌。
回應(yīng)只有一個(gè)字：哈！
看了一個(gè)院子，去年均價(jià)850萬，一年時(shí)間，今年7月，均價(jià)將近千萬。
這并非個(gè)案，多數(shù)樓盤在漲，性價(jià)比高的房子，開發(fā)商不急于出手。
郭樹清說房地產(chǎn)是灰犀牛
8月16日，央行黨委書記、銀保監(jiān)會(huì)主席郭樹清在《求是》雜志刊發(fā)文章，提到房地產(chǎn)是威脅金融安全最大的灰犀牛。
郭樹清說，在資金面寬松背景下，企業(yè)、居民、政府都可能增加債務(wù)。利率下行一致性預(yù)期強(qiáng)化后，有可能助長(zhǎng)杠桿交易和投機(jī)行為，催生新一輪資產(chǎn)泡沫。一些地方的房地產(chǎn)價(jià)格開始反彈，金融資源有可能再次向高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域集中。信用較差的借款人可能借延期還款等優(yōu)惠政策惡意逃廢債務(wù)，結(jié)構(gòu)復(fù)雜的高風(fēng)險(xiǎn)影子銀行也容易卷土重來。
近年來，各地區(qū)、各部門根據(jù)“房住不炒”和“一城一策”精神，優(yōu)化金融資源配置，嚴(yán)防資金違規(guī)流入房地產(chǎn)市場(chǎng)。2019年與2016年相比，房地產(chǎn)貸款增速下降12個(gè)百分點(diǎn)，新增房地產(chǎn)貸款占全部新增貸款的比重下降10個(gè)百分點(diǎn)。既滿足房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的正常需要，又避免因資金過度集中，出現(xiàn)更大風(fēng)險(xiǎn)。
在中國重要的金融執(zhí)行者手里，金融領(lǐng)域最大的風(fēng)險(xiǎn)是影子銀行，資金錯(cuò)配到高風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域，房地產(chǎn)泡沫化，這些將威脅到金融根基。
對(duì)郭樹清的話，我們并不陌生。
金融政策的制定者、執(zhí)行者，提醒房地產(chǎn)泡沫，已經(jīng)提醒了16年。
早在2003年12月7日，當(dāng)時(shí)的央行行長(zhǎng)周小川就提醒房地產(chǎn)泡沫，認(rèn)為城市設(shè)施和房地產(chǎn)都有價(jià)格風(fēng)險(xiǎn)。銀行要避免陷入某種泡沫里邊，以避免在未來產(chǎn)生更大的風(fēng)險(xiǎn)。
2004年10月，全國更是陷入曠日持久的房地產(chǎn)泡沫大爭(zhēng)論中，引發(fā)者社科院的易憲容、當(dāng)時(shí)大摩亞太區(qū)首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家謝國忠等人。
謝國忠在各個(gè)場(chǎng)合說，中國房地產(chǎn)存在嚴(yán)重泡沫，甚至斷言上海是這次經(jīng)濟(jì)泡沫的地震中心，這種危機(jī)將會(huì)在幾個(gè)月內(nèi)爆發(fā)，而不是一年之后。
隨后，建設(shè)部發(fā)布一份研究報(bào)告，進(jìn)行了隱性反駁，認(rèn)為房地產(chǎn)有真實(shí)需求支撐，不能妄言房地產(chǎn)已經(jīng)是“泡沫經(jīng)濟(jì)”。
著名經(jīng)濟(jì)學(xué)家、當(dāng)時(shí)北大光華管理學(xué)院院長(zhǎng)厲以寧教授認(rèn)為，國外經(jīng)濟(jì)學(xué)家宣揚(yáng)中國房地產(chǎn)價(jià)格充滿泡沫或市場(chǎng)即將崩潰是別有用心，其中潛藏著巨大的陰謀，其目的實(shí)際上是在為國外企業(yè)和資本進(jìn)入中國之前先打壓中國市場(chǎng)。
陰謀論之爭(zhēng)籠罩房地產(chǎn)泡沫，你死我活。
這中間，既有市場(chǎng)理論的紛爭(zhēng)，也牽涉到巨大的利益分配，各群體你方唱罷我登場(chǎng)，不搶到話語權(quán)誓不甘罷休。
結(jié)果大家都清楚，如果從2004年開始，普通人不買房地產(chǎn)，將錯(cuò)過中國2018年以前最大的財(cái)產(chǎn)性收入。而且，再也買不到好房子。
結(jié)論很清晰，從1998年到2018年，房地產(chǎn)市場(chǎng)不漲，房地產(chǎn)市場(chǎng)崩盤是個(gè)偽命題。事實(shí)證明，房地產(chǎn)價(jià)格在多數(shù)時(shí)間內(nèi)是上漲的。
1998年以后，2000年以后，房地產(chǎn)泡沫之所以爭(zhēng)議不休，只能說明兩點(diǎn)：
1，社會(huì)有一股極大敵對(duì)情緒，在反對(duì)高房?jī)r(jià)，反對(duì)房地產(chǎn)商品化。
房地產(chǎn)市場(chǎng)化以后，高房?jī)r(jià)和收入不匹配之間的問題長(zhǎng)期存在，成為揮之不去的社會(huì)痛點(diǎn)。
抨擊房地產(chǎn)泡沫，并非房地產(chǎn)泡沫真的有多大，而是社會(huì)情緒集中爆發(fā)。
買不起房、沒及時(shí)買房的人，陷入極大的失落之中，他們需要發(fā)泄的渠道。
房地產(chǎn)泡沫爭(zhēng)議有多大，情緒就有多大。
并且，反對(duì)高房?jī)r(jià)具有天然的道德正當(dāng)性，可以產(chǎn)生英雄幻覺。
2，擔(dān)憂房地產(chǎn)泡沫摧毀中國金融和經(jīng)濟(jì)。
高房?jī)r(jià)的促成因素可能是經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)，也可能是貨幣超發(fā)。
讓人印象極深的是，當(dāng)時(shí)有人用海南的平均收入，來衡量三亞和海口的房?jī)r(jià)，得出的結(jié)論是海南的房?jī)r(jià)高不可攀，泡沫極大。
同理，還有人用北京平均收入衡量北京房?jī)r(jià)，得出的結(jié)論非常明確，北京房?jī)r(jià)應(yīng)該在2萬到3萬之間。
拜托，別來搞笑好不好？
北京、海南的人均收入數(shù)據(jù)未必全面準(zhǔn)確，而且，北京作為首都，海南作為中國唯一的熱帶島嶼，有多少房子是本地人買的？別的不說，已經(jīng)有數(shù)據(jù)印證，北京房子起碼有一半以上是全國甚至全球各個(gè)地方的人買的。
全球大放水疊加經(jīng)濟(jì)大發(fā)展，城市房?jī)r(jià)漲跌，由涌入當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)的投資資金的數(shù)量和信心決定。
這就像唐朝富商聚集之地的揚(yáng)州，房?jī)r(jià)可以與長(zhǎng)安媲美。而長(zhǎng)安的房?jī)r(jià)，可以跟羅馬比肩。
房地產(chǎn)是灰犀牛，灰犀牛會(huì)變大。應(yīng)對(duì)灰犀牛最好的辦法，是長(zhǎng)期不懈的努力，讓收入和財(cái)富增長(zhǎng)，超過房?jī)r(jià)的漲幅。
郭樹清的這篇文章，再次證明了一點(diǎn)，房地產(chǎn)的黃金投資時(shí)代已過。
控制房?jī)r(jià)法可能推廣到全國
黃奇帆在重慶的時(shí)候，控制房?jī)r(jià)頗有一套。
方法是，建立標(biāo)準(zhǔn)的體系模型。
實(shí)行地票制度，擴(kuò)張土地資源，消除土地永遠(yuǎn)供不應(yīng)求的預(yù)期。
在農(nóng)民進(jìn)城時(shí)，把宅基地轉(zhuǎn)化成農(nóng)業(yè)用地，做成地票進(jìn)行交易。在城市附近將農(nóng)業(yè)用地轉(zhuǎn)換成地票上相同面積的建設(shè)用地。
用城投公司儲(chǔ)備用地，用地票的方法利用土地，規(guī)劃上產(chǎn)業(yè)先行。
減少需求，對(duì)最低收入的5%提供廉租屋，對(duì)中低收入的30%提供公租屋，這些人背著包離開了商品房市場(chǎng)。
降低房產(chǎn)供不應(yīng)求的預(yù)期。房地產(chǎn)去化周期太長(zhǎng)，減少批地；房地產(chǎn)去化周期在6個(gè)月以下，就推出土地。
黃奇帆表示，一線二線城市由于土地的供不應(yīng)求，房屋庫存去化周期只有三四個(gè)月，而且還是在限賣限購的背景下，一旦放開，就會(huì)無房可供。
有些城市的庫存去化周期長(zhǎng)達(dá)十幾、二十個(gè)月，甚至三、四年都賣不掉，這就是一種不均衡，一種資源錯(cuò)配。
供不應(yīng)求的城市應(yīng)多供點(diǎn)土地，多造點(diǎn)房子；供過于求的地方，不應(yīng)該再批地。這樣，才能把錯(cuò)配的資源調(diào)控回來。
減少開發(fā)商數(shù)量，關(guān)閉一定數(shù)量的地產(chǎn)公司，減少無效供給，以免亂競(jìng)價(jià)、亂出價(jià)、亂蓋房子。
對(duì)沒有實(shí)力、借高利貸進(jìn)入進(jìn)入競(jìng)價(jià)拍地的地產(chǎn)公司，趕出市場(chǎng)。
毫無疑問，這是政府強(qiáng)力控制法，這種辦法正在推廣。

以上是767股票知識(shí)網(wǎng)小編幫你收集整理關(guān)于“葉檀:信號(hào)明確！不再彷徨 房?jī)r(jià)6%左右低增長(zhǎng) 將成新常態(tài)！”的具體內(nèi)容，了解更多，請(qǐng)關(guān)注767股票知識(shí)網(wǎng)！