[葉檀股市分析]重磅利好出臺！這2000萬人等不及了！
便利店是鋼筋水泥城市里一包包甜味劑。
當(dāng)你饑餓、勞頓、孤獨(dú)時，它們在街角亮著燈，等候你，撫慰你。
根據(jù)中國財經(jīng)網(wǎng)消息，8月11日，商務(wù)部官網(wǎng)發(fā)布公告，商務(wù)部辦公廳印發(fā)《關(guān)于開展便利店品牌化連鎖化三年行動的通知》（商辦流通函〔2020〕281號），擬在全國開展三年行動。
便利店這道甜味劑，將加速星羅棋布全國各地。
便利店卡死北京城市建設(shè)脖頸??？
便利店在中國城市建設(shè)進(jìn)程中的地位，愈發(fā)舉足輕重。
《通知》旨在提高城市基礎(chǔ)服務(wù)水平、加快城鎮(zhèn)化、促進(jìn)消費(fèi)、便民利民。關(guān)乎人民生活品質(zhì)和經(jīng)濟(jì)拉動中國經(jīng)濟(jì)三駕馬車之一。
早在2019年8月27日，國務(wù)院辦公廳就在《關(guān)于加快發(fā)展流通促進(jìn)商業(yè)消費(fèi)的意見》里，提出了“將智能化、品牌化連鎖便利店納入城市公共服務(wù)基礎(chǔ)設(shè)施體系建設(shè)”。意味著中國便利店建設(shè)發(fā)展留白太大。國家要從戰(zhàn)略層面推一把。
一直以來，首都北京作為資源和人口鯨吞之地，卻唯獨(dú)在“發(fā)展便利店”上嚴(yán)重缺席
根據(jù)網(wǎng)易數(shù)獨(dú)整理，北京市統(tǒng)計年鑒顯示，2018年末北京連鎖便利店僅有2613間，絕對數(shù)量是上海的1/3，深圳、廣州的1/2（要知道，北京常住人口數(shù)量約是廣州的1.44倍）。在一線里墊底，和鄭州、太原是一個量級。
而2017中國城市便利店指數(shù)顯示，北京便利店密度是上海的1/3，東莞的1/7！
北京成了便利店荒漠?？蓱z兮兮。
就在三個月前，全時便利店發(fā)布停業(yè)公告，宣布北京區(qū)域門店將于5月20日停止?fàn)I業(yè)（隨后又稱只是“進(jìn)行調(diào)整”而已），引起轟動。連鎖便利店對于入駐北京愈發(fā)心里沒底。
邪了門了，偌大個首都，怎么連鎖便利店死活發(fā)展不起來？
熟為人知的主要原因是“三個半”原理：即“半年生意”——冬季太冷無人外出；“半天生意”——夜生活匱乏；“半條路生意”——道路太寬。這“三個半”原理不新鮮，是北方城市的通?。ㄋ园駟吻傲袔缀鯖]有北方城市）。
北方的冬季，能在街上徒步走30分鐘就算勇士。本人在北京居住時，711看起來在馬路對面，但要走過街天橋繞個“C”型，懶得去。
這樣看來，北京便利店發(fā)展，就很難破局，成了死穴！——因?yàn)闅夂蚴抢咸鞝斀o的，改不了。氣候進(jìn)一步導(dǎo)致了北方城市在規(guī)劃里，路網(wǎng)密度總體平均值（5.07km/km2）比南方城市（6.62km/km2）要更低。
連鎖便利店，注定要卡死北京城市基礎(chǔ)建設(shè)的脖頸了嗎？
“三個半”擋路北京如何破局？
強(qiáng)調(diào)客觀條件“三個半”，其實(shí)沒必要。
根據(jù)葉檀樓市掃蕩資料，“三個半”這種解釋，其實(shí)并沒有數(shù)據(jù)支撐和事實(shí)論證。只是人云亦云的一種“體感”。把北京這個短板歸咎于外部條件，也算給首都點(diǎn)臺階和面子。
只強(qiáng)調(diào)外部條件，是解決不了問題的。雖然北京的自然和人文環(huán)境的確對連鎖便利店不太友好，但在城市發(fā)展得如此智慧化的今天，就憑這幾點(diǎn)就判定京城連鎖便利店死刑，相信也不是各位想聽的。
全球冬季漫長、氣候偏冷的地區(qū)多了去，又不是只有北京一個，難道連鎖便利店只要開到這些地方，結(jié)果就是一個“死”？！
基于這個質(zhì)疑，我們找了一個同為首都、同樣消費(fèi)習(xí)慣只有半天，同樣生意只能做半年的國際都市——英國倫敦，來尋找北京連鎖便利店破局的路徑。從外部條件看，倫敦和北京還真相似。
劍平曾在倫敦留學(xué)居住，倫敦消費(fèi)習(xí)慣只有半天，這是千真萬確、讓人記憶猶新的。
為什么呢？因?yàn)橛说墓ぷ鲿r間非常固定，到了傍晚，還在運(yùn)營的公共場所，基本只剩下影院、酒吧還有餐館，完全不像國內(nèi)，夜經(jīng)濟(jì)一片熙熙攘攘，熱鬧異常。
北京是到了晚上缺乏消費(fèi)動力，倫敦則是缺乏東西給你去消費(fèi)。
而生意只能做半年這個缺點(diǎn)，倫敦也是匹配的。因?yàn)橛菚艿綐O晝極夜影響的國家，到了冬季，下午3點(diǎn)開始天黑，早上9、10點(diǎn)鐘才天亮，可以說大半天都貢獻(xiàn)給了黑夜，氣溫也許沒有北京那么低，但是大半天都黑不溜秋，一樣會讓人失去外出購物的欲望。
最后一點(diǎn)，雖然倫敦街道未必像北京寬得夸張，但英國人有一個超級大的特點(diǎn)——懶！在學(xué)生公寓里，學(xué)生都寧愿放棄景觀住一樓，就是因?yàn)橐粯亲罘奖恪?br/> 這就導(dǎo)致倫敦的居民，和北京市民一樣，懶得走過街天橋、地下通道去馬路對面的便利店買東西。
如此看來，倫敦連鎖便利店勉勉強(qiáng)強(qiáng)也被“三個半”困住了手腳。
那倫敦的連鎖便利店是不是也發(fā)展得可憐兮兮呢？
大錯特錯！倫敦連鎖便利店密度高得很！數(shù)據(jù)來源：英國便利店發(fā)展現(xiàn)狀
上圖是2019年9月英國便利店協(xié)會發(fā)布的便利店年度報告中的內(nèi)容，據(jù)統(tǒng)計，倫敦共有便利店5780家，密度為1541人/家店（在倫敦，即使是較低端的便利店，也都隸屬于連鎖品牌，因此“便利店”數(shù)量約等于“連鎖便利店”數(shù)量）！
什么概念？
對比2018年末北京的連鎖便利店與密度——比倫敦大了快10倍的北京，便利店數(shù)量卻只有對方不到一半，密度更是不到人家的五分之一，簡直是被按在地上碾壓！
倫敦連鎖便利店，是如何沖破“三個半”困局的？
2014年時，英國《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》雜志發(fā)文，討論過一種現(xiàn)象，那就是2014年之前的幾年中，歐美國家的小型便利店的數(shù)量有所回升，大型連鎖超市也更傾向于投資小型商店。
《經(jīng)濟(jì)學(xué)人》給出的解釋分為兩點(diǎn)，一是這是經(jīng)濟(jì)危機(jī)的后遺癥，這個很好理解，畢竟2008年開始到2014年前，歐美地區(qū)的次貸危機(jī)、債務(wù)危機(jī)沒斷過，導(dǎo)致消費(fèi)者更愿意去小型商店或者是網(wǎng)店消費(fèi)，而不是去大型超市“批發(fā)”。
第二點(diǎn)則是一種新的消費(fèi)習(xí)慣的形成，他們意識到，單身人口、老年人還有職場人士，都喜歡到街邊的便利店進(jìn)行快速采購，而且40歲以下駕車人群的減少，也刺激了這一點(diǎn)（英美兩地的大型超市一般遠(yuǎn)離居民區(qū)，沒有代步工具比較困難）。
從以上兩點(diǎn)解釋中，我們可以總結(jié)出重點(diǎn)：經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致的生活方式的改變，人口結(jié)構(gòu)的改變，都在刺激著連鎖便利店的增長。倫敦的便利店數(shù)量龐大（英國便利店的營業(yè)額以往本身就在整體零售總額中有著不小占比），和這些因素都密不可分?；乜幢本慈丝诮Y(jié)構(gòu)，北京單身人口比例和人口老齡化問題并不突出，便利店消費(fèi)活力比不上倫敦，便說得通了。
看城市結(jié)構(gòu)，根據(jù)知乎網(wǎng)友的相關(guān)分析，北京便利店出現(xiàn)了一個“東北富、西南貧”的現(xiàn)象，而導(dǎo)致這種局面的原因，就是北京的西南部分人口分布稀疏。人口密度低，自然會拉低便利店落子積極性。
以上人口結(jié)構(gòu)、城市建設(shè)結(jié)構(gòu)等內(nèi)部因素疊加在一起，才是造成北京連鎖便利店疲軟囧境的真實(shí)原因。
從2014年開始，北京就出臺了一系列政策刺激連鎖便利店發(fā)展。瘋狂傾斜政策，全方位簡化經(jīng)營許可、放開經(jīng)營限制、調(diào)整城市規(guī)劃（這一點(diǎn)極其重要，詳情可見2017年12月出臺的《進(jìn)一步優(yōu)化連鎖便利店發(fā)展環(huán)境的工作方案》）、給資金！
效果立竿見影。單看增速，在2016-2018年，北京連鎖便利店數(shù)量的增速是一線城市中最快的。只是基數(shù)相差較大，需要周期追趕。圖片來源：網(wǎng)易數(shù)讀值得注意的是，到了2020年8月，國家再提便利店的發(fā)展，火急火燎的鞭策下，鞭策對象不僅僅是北京，而是全國。
這就不得不讓人聯(lián)想到前文提到的，2014年前英美便利店數(shù)量突增的市場背景，這應(yīng)該是國家對付因?yàn)橐咔樵斐傻慕?jīng)濟(jì)下行的對策之一，也是在給經(jīng)濟(jì)打一針提振藥劑。

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