[葉檀看股市]重磅大消息！最后一年！事關所有買房人！
法規一出，2個亮點立刻引起人們的沸騰！
1、契稅稅率為3-5%；2、夫妻過戶、子女繼承房產均免征契稅。
契稅法剛出臺，各路房產中介那聰明的腦袋就開始運轉，舉國宣布：“過去1%-3%的契稅稅率將一去不復返！快點買房趕末班車！”一時間，焦慮刺激著購房者的眼球和大腦。
然而，此種解讀，純屬謠言誤導，意在煽動恐慌情緒，激發購買行為。來看一看，這次契稅法的真實內容與意義。
1%的契稅成歷史？不要以訛傳訛
老慣例，葉檀樓市說人話、敲黑板、劃重點，解讀契稅法的內容。
看契稅法第三條，契稅稅率的確是3%-5%。
然而，這個稅率范圍，與此前的契稅暫行條例并無區別，始終是保持一致的。根據1997年的《中華人民共和國契稅暫行條例》第三條規則，契稅稅率就是3%-5%。
之所以會造成誤解，是因為在很多購房者印象中，一些地方，契稅低至1%。但是，那并不是常規區間，而是一種優惠政策：
據財政部網站消息，2016年，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部聯合發布《通知》：自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅，面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。而對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
所以，稅率區間一直都是3%-5%，所謂的1%等更低稅率，是疊加了優惠政策使用后出現的減免。
以杭州為例，根據住在杭州網消息，杭州目前執行的就是優惠契稅政策，90方以下首二套1%，90方以上首套1.5%、二套2%。
有人問：此次契稅法發布，以往的優惠政策還有嗎？根據契稅法第三條第一句“具體適用稅率，在省、自治區以及直轄市政府在前款稅率的幅度內提出”，并沒有推翻以往的優惠政策。
買房人們，不必恐慌。
夫妻過戶子女繼承終于不用交契稅了？
契稅法還有一個“新增”內容，引起關注。那便是夫妻過戶與子女繼承免征契稅。
之所以引起中介高潮，是因為在之前的契稅暫行條例里，沒有提及過夫妻過戶和子女繼承的減免情形。
然而事實是，這兩種免征契稅情形，并不是什么新鮮利好。因為本來就不用交。只是沒有體現在契稅暫行條例里，而是另有通知。
早在2004年，國家稅務總局關于“征收契稅”的批復就說明了：法定繼承人，也就是配偶、子女、父母、兄弟姐妹等，在繼承土地房屋權屬的時候，是不需要征收契稅的。
所以，并不存在夫妻過戶、子女繼承免征契稅的重磅利好，只是中介在利用信息差博人眼球。
綜上看來，契稅法的內容，跟之前1997年《中華人民共和國契稅暫行條例》內容基本一致，只是措辭更加嚴謹、細節更加完善。歷經23年，契稅暫行條例，終于正式成法。早在2013年，人大代表趙冬苓就提出過一個現象，她發現，18種稅只有3種稅經過立法，其他的都是暫行條例，一暫行就幾十年，這種情況，不大正常。
到了2014年，在中國社科院法學所、《環球法律評論》編輯部聯合主辦“法治與改革”學術研討會上，中國人民大學法學院教授馮玉軍提出，基于改革的需要，有關立法有必要采取試行、暫行或試點地區立法的特殊制度。
但試行時間不宜過長，一些試行法律如執行好就應及時改為正式法律。
暫行、試行時間過長，顯然會帶來施行中大量的不確定性，給國民經濟發展和民眾守法造成障礙。
暫行條例落地為正式法規，只是把規則“合法化”，讓中國房地產市場愈加規范、健康的必然趨勢罷了。

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