[葉檀股市分析]當心！過了今天你的房子不一定還是你的！
從1萬到1億可能要一輩子，但從1億到1萬，有時只要一瞬間。p2p、套路貸雷潮余聲未過，“以房養老”騙局又卷土重來，很多老人不僅因此丟了房子，還背上了幾百萬的債務，余生都不得安寧。據財新周刊8月10日的報道，57歲的馮雪薇因為陷入以房養老的騙局，或將背上超過560萬元的債務，并面臨失去房子的危險。騙子是真的狗，小柒平生最討厭那些欺詐老人的人渣，靠宣傳洗腦騙老人養老錢的，該千刀萬剮！純正的以房養老，是一種保險產品，本意是讓老人在退休后能過上體面的生活。老人把房子抵押給保險公司，就可以終身按月領取一定數額的保險金，并且終身可以住在房子里。等老人身故后，子女償還保險公司給老人的全部本息，房子就還是子女的，否則保險公司會把房子拿去拍賣。明擺著不劃算的事，大家也不是傻子，所以從2014年推行后，基本沒什么人鳥它。
可正規軍干不動的生意，被騙子拿去“改良改良”，竟變成了讓老人們心躁難耐、趨之若鶩的香餑餑。可所謂的“以房養老”，房子確實抵押出去了，換來的卻是一筆巨款高利貸！一次錯誤的決定，竟讓自己老無所居！到底是怎么回事呢？小柒梳理了以房養老騙局的四步曲，小伙伴們記得跟家里老人反復強調，千萬、千萬別把房子抵押出去，天上不會白白掉餡餅。第一步，騙子會電話聯系老人、或者深入小區散發養老服務傳單、舉辦宣傳酒會，讓老人了解“以房養老”。據財新周刊，這次以房養老騙局的主角馮雪薇，從2017年6月起，就接到利合濟民業務員王志的推銷電話，給她介紹投資理財和房產抵押貸款投資理財項目。經過一年多的軟磨硬泡后，2018年7月，王志邀請她參加了利合濟民舉辦的產品推介會。看到有上百人參加的推介會，高大上的會場、以及正兒八經的產品宣講，馮雪薇的戒備心松懈下來，決定先買30萬公司的理財產品試試水，年化利率為11%。從2018年-2019年6月，她每個月確實都收到利合濟民轉入的2750元的利息。
讓老人嘗到甜頭、騙取信任后，自然而然進展到第二步——讓老人抵押房產借款。騙子火速把老人帶到房管局，讓老人拿房本辦理抵押貸款給個人，并和這個人簽訂一份貸款合同，年化利率一般在24%以內，倒也不超標。按這個套路，王志讓馮雪薇進行房產抵押貸款，再把抵押房子貸到的款項，拿去買理財產品，繼續賺取更多的收益，也就是“以房養老”。2019年3月，馮雪薇把自己名下的一套房產，抵押給了一個叫高怡的人，并從高怡那里借來了560萬元，借款月利率1.5%，即每個月還款8.4萬。可你想想，再笨也不會笨到借高利貸來買理財產品吧？那騙子是怎么讓老人心甘情愿，抵押房子借高利貸的呢？這就進入了第三步，騙子公司承諾替老人還“準高利貸”的利息。公司會哄騙老人說，你借別人錢產生的利息，公司給你還了！也就是說，馮雪薇借高怡的560萬，每月產生的利息，都由利合濟民支付。貸款來的錢，又用來干嘛呢？
騙局進入第四步，誘導老人購買公司的投資產品。騙子讓老人簽署一份合同，把貸款到的錢，全部拿去購買公司的理財產品，年化收益率在5%左右。簽訂理財合同后，馮雪薇把借來的560萬元全部轉給了利合濟民，委托公司替她進行投資理財，年化收益率為4.5%，每月利息為2.1萬元。我們來梳理一下：
你拿房子去抵押貸款，借到了560萬；每月借款的利息支出8.4萬元，全部由公司幫你承擔；你再把這560萬拿去買公司的理財產品，每月利息2.1萬，由公司支付給你。
也就是說，公司為了要你這560萬的借款，每個月的利息支出高達10.5萬，年化利率高達22.5%！請你用股想想，到底是你傻，還是公司傻？？？利合濟民得干啥不見得人的勾當，才能支付這么高的利息啊！如果不是騙子，那公司得爛到什么地步，才需要用這么高的利息借錢呀！當你以為能從一家金融公司身上薅羊毛時，99.9%的概率，是遇上騙子了！在剛開始的幾個月，老人收錢確實收得挺爽的，借款不用還，每個月還能白拿幾萬塊的收益。過不了幾個月，公司就開始裝死，不再給你還“高利貸”。拿著房本的出借人收不到利息，開始找老人催款。這個時候，老人的美夢才驚醒，因為借款是真實存在的，是老人自身和出借人簽的借款合同啊，人家收不到利息，當然要上門討債了。2019年7月，也就是拿了3個月的利息后，利合濟民就不再給馮雪薇償還高利貸利息，也不再支付那560萬理財產品的收益。2019年9月，利合濟民因涉嫌非法吸收公眾存款罪，被警方刑事立案。利合濟民雖然是個狗腿子，但它確實不是實際借款人。可老人是確確實實借了別人的錢，白紙黑字寫著，欠錢就得還。高怡收不到利息，把馮雪薇告上法庭，要求她償還本金，并支付3個月的利息和違約金，還有律師費、仲裁費，共計577.2萬元。欠債還錢、天經地義，法院判決，錢全部由馮雪薇一人償還。
我只是理了個財，卻搭進了一套房子！這樣的慘事，反反復復地上演。每一年，都有一大批老人上當受騙。光是利合濟民這一爛攤子，據不完全統計，就有83名受害者，涉案金額超過2.6億元。2019年理房網爆雷，一毛一樣的套路，450多名業主面臨失房，涉及未清償貸款總額12億元......小柒要提醒大家，到目前為止，全國只有幸福人壽、人保壽險兩家公司經核準開展了反向抵押保險業務，其它所謂的“以房養老”都是大騙子，千萬別信！家里有老人的，一定要反復跟他們強調，一個陌生人想給你當兒子，不是想想給你賣保健品，就是盯上你那套房了。盯好家里的房本，否則今天房子是你的，被老人拿去抵押、陷入以房養老騙局后，明天房子可不一定還是你的了。

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