[水皮股市分析]房地產進入整理期
2020年8月26日，中國上海虹橋，由中國房地產業協會指導、樂居財經主辦的“2020（第三屆）樂居財經年度論壇”即將舉行，主題為“浪奔”。
在后疫情時代全球經貿格局與秩序重構背景下，中國房地產業能否繼續“乘風破浪”？重溫2018和2019兩屆樂居財經年度論壇重量級嘉賓專訪或會有部分答案。
在第三屆樂居財經年度論壇舉辦前，我們特別推出《年度論壇對話重溫》系列。本次推出的是，2018年論壇嘉賓、華夏時報總編輯水皮。對話時間2018年12月。
以下是樂居財經與水皮的對話（精選版）
水皮認為，房地產有長周期和短周期。從長周期角度講，房地產依然有很大空間，各地房地產依然是支柱產業。中國房地產短周期是2+4，2年暴漲，4年整理。2015、2016年兩年暴漲，2017、2018年過去了，之后兩年也是平臺調整期，大家對房地產調控不要做整體預期和判斷。
但是不同的地方，因為一城一策本來就不一樣，有調整最多是結構性調整，不可能整體做調整，短周期是平臺整理期。對于2019年房地產的機會，水皮堅信機會始終在一二線城市，三四線最多起補償作用，最終希望或者提升空間都在一二線城市。同時一二線城市因為拿不到地，今后對品質要求越來越高，也是對企業產品開發能力的考驗。

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