[葉檀看股市]太難了！結(jié)婚買房被騙最后還要為“騙子”著想？！
蹊蹺騙局引熱議，步步套路框定你。
最近看了一則小夫妻買房遭騙的新聞，事后當(dāng)事人雖然追回了十余萬經(jīng)濟(jì)損失，但仍然是一頭霧水，不明白為什么“騙子”非常爽快的答應(yīng)賠償，并且真的支付了相關(guān)違約金。
夫妻最后留下一句疑問：他們真的是騙子嗎？在理清整個(gè)“騙局”的來龍去脈之后，我們發(fā)現(xiàn)整件事恐怕不單純是樁“騙局”，里面的道道，您下面且聽分析。
先來看整件事情的來龍去脈，讓我們站在第三人稱角度觀察，看看“騙子們”是如何一步步下套的。
步步為營誘“敵”深入
事情發(fā)生在華東北部某沿海二線城市，主人公是一對小夫妻，兩人受教育程度都比較高，雖然準(zhǔn)備結(jié)婚買房，但手里資金有限，所以通過某APP找到了一個(gè)“不太正常的房源”。
據(jù)接待他們的“中介”介紹，這個(gè)樓盤在兩年前就已經(jīng)銷售完畢，這套房子叫“渠道房”，屬于開發(fā)商“內(nèi)部預(yù)留”的特殊房源，沒有網(wǎng)簽，現(xiàn)在因?yàn)橐咔橛绊?，拿出來以遠(yuǎn)低于市面的價(jià)格出售。
關(guān)鍵點(diǎn)來了，遠(yuǎn)低于市價(jià)的房子，對手頭不寬裕的小夫妻形成了致命的吸引力，雖然心存懷疑，但還是決定到現(xiàn)場一探究竟。
來到售樓處現(xiàn)場，“中介”找各種借口帶他們參觀了樣板房，不看不知道，一看不得了，小夫妻兩個(gè)人看嗨了，從內(nèi)到外100個(gè)滿意。
于是，他們開始幻想天上的餡餅真的砸中自己了，據(jù)他們所說，當(dāng)時(shí)自己還留有理性，交意向金之前還調(diào)查了這家“中介”的資質(zhì)，審了好幾遍合同，并簽了好幾份保障文件（非正常交易保障）。
接下來，“中介”許諾隔天安排專人帶他們前往售樓處辦手續(xù)，誰知隔天因?yàn)楦鞣N理由，售樓處根本沒進(jìn)去，還得知這位“中介”上面，還有2位“中介”。
事情到了這一步，任誰也是坐不住，層層轉(zhuǎn)包就等于責(zé)任分散，很容易房財(cái)兩空。
這時(shí)候，小夫妻的理智再次上線，決定房子不要了，要求退意向金！“中介”說：可以。
當(dāng)時(shí)看到這里，我們下意識覺得“為您著想”的戲碼一定會上演，果不其然！“中介”表示，退錢可以，但考慮到前面這么些手續(xù)都走完了，就差臨門一腳，現(xiàn)在放棄怪可惜的，并許諾再辦不成，違約金可以加倍。
話說到這里，小夫妻的理智下線，又簽了一大堆保障文件，還按上了手印。接下來“中介”又以各種理由推辭了3次，到了第4次，“中介”表示：成了！現(xiàn)在可以向開發(fā)商的公戶打認(rèn)籌金了。只能說當(dāng)局者迷，小夫妻兩人又一次理智下線，一頓調(diào)查覺得沒問題，把認(rèn)籌金按要求打過去了。
打完認(rèn)籌金，小夫妻突然開竅，忙活那么長時(shí)間，連開發(fā)商的人都沒見到，怎么就先交錢了？于是強(qiáng)烈要求終止交易，退回款項(xiàng)。
“中介”對他們說，退錢也不是不行，但有點(diǎn)麻煩，退之前需要把中介費(fèi)交齊了。
一聽這話，小夫妻馬上打退堂鼓，想著自己房子沒撈著，損失一大筆錢不說，還得倒貼？于是決定硬著頭皮繼續(xù)朝前走。
接下來兩次見面，“中介”首先假模假式的帶小夫妻“選車位”，然后通知：“辦妥了，等合同”。這合同一等就是三個(gè)小時(shí)，期間小夫妻閑聊結(jié)識了其他6波人，聊下來發(fā)現(xiàn)都是一模一樣的經(jīng)歷，大家都是在“等合同”。
這時(shí)小夫妻越想越慌，您別說，這種狀態(tài)下人真的會突然開竅的，小夫妻終于想起來去親眼看看自己訂的那套房。一看，傻眼，自己定的那套房早就已經(jīng)有主了，而且人家都開始裝修了。
于是小夫妻氣憤找到“中介”對質(zhì)，據(jù)當(dāng)事人描述，這個(gè)“中介”先是一愣，然后開始拖時(shí)間，最后“爽快”退回了所有錢款，并如約支付的違約金。
以上，整件事歷時(shí)2個(gè)月，小夫妻手里買房的錢還變多了，于是算了一筆賬，算出“中介”損失慘重，問了一句：他們真的是騙子嗎？？？
“打”要記住“吃”也要記住
整件事說完，我們想先問大家一個(gè)問題，如何用五個(gè)字形容這對小夫妻的行為？這里不勞大家費(fèi)心，整件事情中，小夫妻是典型的：記吃不記打。這簡直是別人下什么套，他們就鉆什么套，一環(huán)扣一環(huán)還不帶喘的，往好聽了說這是大大咧咧不記仇，難聽了說這叫菩薩的胸懷——沒心沒肺。
話說回來，今天討論的目的不是吐槽小夫妻，咱們還是來扒一扒整樁“騙局”之中的道道。
首先，回答小夫妻最后的問題，他們真的是騙子嗎？答案是，還真不一定。
您先別上火，且聽我說，事件中所謂的“渠道房”，是真實(shí)存在的，近些年開發(fā)商為了對抗政策，各種花招層出不窮，“渠道房”就是其中的一招。
開發(fā)商臨開盤，會安排自己的內(nèi)部員工認(rèn)購，先把房子握在自己人手里，然后再對外銷售，這樣一來，盤上的房子少了，造成熱銷假象。二來當(dāng)作員工福利，變現(xiàn)捂盤惜售，坐等房價(jià)上漲再賣。
今年早些時(shí)候，深圳就曝出過“喝茶費(fèi)”，這就是為了從開發(fā)商內(nèi)部員工手里買房，交的“好處費(fèi)”。先說明，這確實(shí)是“灰色交易”，存在很多風(fēng)險(xiǎn)，是各地房管部門嚴(yán)打的對象。
那么理清這個(gè)邏輯，也就代表市面上不可能存在價(jià)格超低的“渠道房”。因?yàn)?，“渠道房”本就是為了牟利而生，不可能無端讓利，至于事件中“中介”所說的疫情影響賤賣，聽過就算了，別當(dāng)真。以上是第一點(diǎn)，小夫妻沒明白“渠道房”到底是個(gè)什么東西，就被低價(jià)吸引，貿(mào)然出手，才有了之后的糟心事。
其次，我們來說說為什么“中介”不一定是騙子。如之前所說“渠道房”屬于灰色操作，所以其中有許多違規(guī)操作，“渠道房”的原房主會分別找許多“中介”報(bào)價(jià)。
價(jià)格或高或低，那是“渠道房”的原房主在試探市場價(jià)格，增加利益尋租空間。那么我們也看到了，事件中“渠道房”的信息在“中介們”的手里都轉(zhuǎn)了好幾手，其實(shí)真實(shí)的成交價(jià)格，早就被淹沒在一個(gè)個(gè)急于成交的“中介”嘴臉里。所以，事件中小夫妻接觸的“中介”可能是處于利益鏈條非常下游的角色，一次次推遲成交，真不一定是故意的，而是因?yàn)檫@個(gè)“中介”層級太低，根本約不上原房主首肯。
最后只能自認(rèn)倒霉，至于“中介”的虧損，您放心，這條利益鏈條拉的有多長，虧損分?jǐn)偟木陀卸嚅L，不用擔(dān)心他血本無歸。簡單總結(jié)，事件中的“中介”可能不是騙子，而是單純的把事情辦砸了。
以上，還想和大家聊聊事件中的一個(gè)小點(diǎn)：小夫妻發(fā)現(xiàn)自己訂的房子，名花有主了。事件中的小夫妻絕對是后知后覺，還親自跑過去看，實(shí)際上，我們的商品房交易，有個(gè)叫網(wǎng)簽的東西，就是為了避免一房兩賣的。具體怎么用呢？這里以上海為例，首先找到上海房管部門網(wǎng)站：
點(diǎn)擊“一手房”查詢，在網(wǎng)站上輸入將要入手的小區(qū)信息：
你會看到這個(gè)項(xiàng)目的詳細(xì)信息
以及這個(gè)項(xiàng)目每個(gè)單元的狀態(tài)：
更方便的是，你可以繼續(xù)點(diǎn)擊，查詢到這個(gè)小區(qū)具體到一戶的房產(chǎn)狀態(tài)：
怎么樣？房子能不能賣，狀態(tài)、性質(zhì)是什么，一目了然，馬上就能避免上述事件中小夫妻的尷尬，發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)狀態(tài)不對，后面的談都不用談。
最后，還想叨叨兩句，普通人賺錢，多數(shù)還是靠時(shí)間積累，千萬不要盲目相信自己的運(yùn)氣，因?yàn)檫@個(gè)社會沒有人是傻子，你所謂的運(yùn)氣，可能就是別人的設(shè)計(jì)。
這個(gè)道理，樓市如此，股市也如此。

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