[葉檀股市分析]15天連續沖刺！寧波樓市動真格了？！
半個月內，寧波對自家樓市兩次作出調整，來了一出“又限又放”的神奇戲碼。
7月22日，寧波市住房和城鄉建設局、寧波市自然資源和規劃局聯合發布《關于進一步完善商品住房銷售行為切實保障居民自住需求的通知》，明確符合條件的“無房家庭”可在市六區優先認購1套商品住房，該套住房要求在取得不動產權屬證書滿5年后方可轉讓。該新政從發布之日起實施。
房家庭發福利也好，讓商品房的交易量維持在一定水平也罷，這橫看豎看，都是一次大大滴放松。
而比較搞的就是，半個月前，也就是7月7日，寧波市穩定房地產市場的“十條”新政正式開始實施，調整了限購范圍，寧波戶籍居民家庭在海曙區、江北區、鎮海區、北侖區、鄞州區（簡稱“市五區”）行政區域內擁有2套及以上住房的，非寧波戶籍居民家庭在市五區行政區域內擁有1套及以上住房，或不能提供自購房之日起前3年內在寧波連續繳納24個月以上個稅或社保證明的，暫停在限購區域內購買住房（包括新建商品房和二手房）。
這一收一放的，寧波很懂什么叫松弛有度呀。
接著我們來看看這半個月里的兩次調控都分別調控了啥。
7月7日的調控，除去比較常見的限購外，寧波還干了兩件事：
1金融機構要加強對購房人在市五區行政區域內家庭住房套數、住房貸款等情況的審核認定；商品住宅項目主體結構結頂后才能發放住房按揭；商品房預售監管賬戶資金未達到規定重點監管資金額度的，不得支出商品房預售資金。
2從嚴核定新出讓地塊商品住宅銷售價格，調整住宅用地出讓競價規則，嚴格控制樓面地價。
第一點中，加強套數和貸款的審核認定這一點，和限購人群是對應的，算是一個補充，后邊兩句則是針對地產商的一波限制，期房不得打了個地基就開始賣，得封頂才能房貸，資金回籠想快點自己另想方法去，算是一種保護消費者利益的做法。
第二點的話，針對的就是土地過熱的問題，這個也不是寧波獨有的，整個浙江乃至長三角地區都是如此，也側面體現了地產商對這塊地區的看好程度。
看看上半年各市土地出讓金排名，寧波雖然規劃面積和出讓金都有大幅下降，但是依舊能夠排到13名的位置，浙江省內第一季度土地出讓金排名寧波也能拍前五，可以看出寧波這個地方的火熱程度，畢竟5月時有和舟山通戶籍等重大利好。
該遏制，就得遏制，不要等到樓面價創了新高又被當反面教材使用時才反應過來。
再來看下22號這個新的政策，這個政策一方面保障了無住房家庭的購房權益，另一方面實際上是給限購可能帶來的損失打個補丁。
首先在優先認購的區域上，和之前的限購區域發生了變化——限購是市五區，而優先認購則是市六區，多了個奉化區出來。
奉化是16年撤市設區的，到現在已經有四個年頭了，從19年的經濟狀況來看，奉化在市六區里肯定是墊底的，實際上在寧波所有10個區縣中，奉化也是倒數第三，并不算特別給力的那種。
那限購沒包括它，優先認購倒是把它又算上了，那寧波的算盤還是比較明顯的——變相扶持自己這個新晉沒幾年的城區之一，所以只扶不壓。
我們再來看看這次新調控的三條細節：
1家庭成員（配偶雙方及未成年子女）之一具有市六區戶籍的；
2近三年內在市六區已連續繳納24個月及以上社會保險的；
3本人或配偶屬于本市引進的頂尖人才、特優人才、領軍人才、拔尖人才、高級人才的。以上三類家庭統稱“無房家庭”。
除去第二條，一和三條實際上都有一定的放松效果，畢竟這些條件的先決條件是“在市六區沒有住房的無房家庭”，寧波又不止市六區，也就是在剩下四個區域有房子，但是又符合任意一條，就可以在市六區再來一套。
限購之后立馬又給了一個讓無房家庭進入的機會，這還是放不下市六區樓市這塊餅。
另外說真的，看完幾個條件，總有種寧波在督促自己的未婚男女們娶或是嫁一個人才回來的感覺，另類的人才招聘。
22日的調整并不是突如其來，其實在7月7日正式實施新的限購的時，就已經有了“下集預告”，只是沒有現在這個這么細節而已。
因此今天新聞出了，似乎也沒看到鋪天蓋地的公眾號文章轟炸。
本來想說，在深圳15日對樓市做出了收緊調整后，除去當天前后有所動作的鄭州，寧波是第一個跟進的大城市，但是仔細看看時間，倒更像是深圳在跟進寧波。
寧波是咋想起來先了深圳一步進行調控的呢？畢竟其實按照一般操作，等深圳這個頭鳥被盯上做出反應之后，趕緊跟進即可，沒有必先動。
這個問題我們可以來看看近兩期的冰山指數找找答案。
6月底的冰山指數我們可以看到，就在深圳被各路媒體噴房價噴的最厲害的時候，寧波其實就靜靜地跟在后邊，排在次席，好在深圳基數大結果漲幅還排第一，各種樓市負面消息滿天飛，替后邊的城市吸引了火力，不然寧波肯定也逃不過被噴的命運。
再看下一期，寧波依舊屹立在前五，這是這次被集火的不是深圳，而是當時上了新聞、被冠以“漲幅超越深圳”的東莞，寧波相當于再次逃過一劫（有一說一，前五里面三個廣東的，真的是要命......深圳這頭帶的真好）。
多的圖我也不貼了，往前追溯161期的時候寧波也是前五，所以要說房價漲幅什么的，寧波并不比深圳樂觀多少，只不過深圳自帶流量，容易被拿出來說而已。
而且疫情已經控制的很好，期間下達的很多政策，比如融資啊緩繳公積金啥的，也都到了時限，那之前為了快速恢復經濟，國家對其睜一只眼閉一只眼的樓市，也該自覺點恢復正常堅持房住不炒了。
那寧波，就是比較自覺的那個。
就是不知道調控效果會如何，畢竟，又想控，又想著餅，難哦。

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