[葉檀股市分析]深圳樓市調(diào)控后二手房網(wǎng)簽量降48.7%葉檀：政策短期有效，未來會有反彈
深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會根據(jù)深圳市住建局房地產(chǎn)信息平臺預(yù)錄網(wǎng)簽合同數(shù)據(jù)分析，上周（7月13至7月19日）深圳二手房網(wǎng)簽5143套(含自助網(wǎng)簽)，較上上周高達(dá)10023套的網(wǎng)簽量大降48.7%。
知名財經(jīng)評論家、財經(jīng)專欄作家葉檀對搜狐財經(jīng)表示，這說明更多的人進(jìn)入了一個觀望的階段。
葉檀認(rèn)為，深圳跟上海一樣，已經(jīng)進(jìn)入了存量的二手房的市場，“二手房市場就是代表市場的剛需、改善和投資的需求的，現(xiàn)在的政策縮減了，縮減范圍在30%-35%，下降逾40%，說明更多的人進(jìn)入了一個觀望的階段。”
葉檀認(rèn)為，按照這樣的方向調(diào)控，短期內(nèi)是有效的。但按照深圳的人口和將來的發(fā)展，這樣的調(diào)控只能是短期調(diào)控，一旦放開之后又會反彈，而且是報復(fù)性的反彈。
“對于深圳來說，在廣東甚至在全國的范圍內(nèi)要考慮到今后的發(fā)展，深圳向外部城市的拓展是非常重要的，短期的調(diào)控很難起到長期的作用。”葉檀說。
“未來一段時間基本上還是以住宅為主，在住宅受到打壓之后，商業(yè)物業(yè)會稍微有所松動，但是松動不會太快，”葉檀認(rèn)為，一手商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓等市場將迎來利好。因為商業(yè)物業(yè)的邏輯跟實體經(jīng)濟和經(jīng)濟周期結(jié)合在一起，即使商業(yè)物業(yè)會稍微有所松動，也不會有太大影響。
葉檀預(yù)測，深圳未來一段時間成交量會有一個先期的大幅下滑，然后略有反彈，它會進(jìn)入一個震蕩階段，等到下一波政策放松后，再進(jìn)入一輪報復(fù)性反彈。“如果是現(xiàn)在這樣的政策周期的話，深圳的房地產(chǎn)會隨之產(chǎn)生一個新的周期。”

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