[水皮股市分析]SOHO中國將私有化！潘石屹要跑了？
3月10日，SOHO中國打破了疫情下地產界的沉寂。當天SOHO中國股價直線拉升，在上漲到37.58%之后暫時停牌，報收4.1港元/股，創下52周以來新高。
之所以引發SOHO中國股價暴漲，是因為市場上的一則傳言。據報道，黑石集團正與SOHO中國就后者私有化進行談判，交易金額高達40億美元，折合人民幣約280億元。該報價比3月9日收市價的2.98港元/股高出一倍多，與目前SOHO中國停牌后的市值213.18億港元相比，仍有超過45%的溢價。消息一出，市場就沸騰了，直接反映在其股價上。
這一幕，大家有沒有似曾相識的感覺？因為這已經是第二次出現這種情況，在去年的10月30日，也有消息稱，潘石屹考慮以80億美元出售他在中國的辦公大樓，而“緋聞”對象正是這一次的買家黑石集團。受該消息的影響，當日SOHO中國股價上漲17.9%，盤中更是一度大漲27%。
值得注意的是，據報道，此次黑石集團接手SOHO中國，也包括債務在內，也就是說，總金額是40億美元現金+47億美元債務，與去年傳聞的80億美元相差不大。
有人表示這是巧合，也有人表示，這說明事情差不多了，而SOHO中國則稱，一切以公告為準。
潘石屹跑了？
與此同時，“潘石屹要跑”“李嘉誠第二”的聲音也越來越大。盡管潘石屹公開解釋過此事，也沒洗清嫌疑。
主要是過去幾年，SOHO中國賣賣賣的模式比較夸張，從上海賣到北京，從商鋪賣到車位，一路的賣賣賣，都讓人覺得是要清倉走人。據公開資料顯示，SOHO中國這幾年出售的資產套現將近300億元，而且沒有買過什么項目。
不過，買與賣就是商人一直在斟酌的事情，何時買、何時賣、怎么賣、怎么買，這都是時間和利益的問題，外人不好評價，畢竟每個人的野心不一樣。
我們知道，2007年SOHO中國在香港上市的時候，融資達到19億美元，創造了至今為止亞洲最大的商業地產ipo。雖然上市后股價表現一般，但是潘石屹夫婦從SOHO中國獲得了穩定的分紅，公開資料顯示，他們累計可獲得現金分紅133億元。這不是一筆小數目。
而且，此一時彼一時，據SOHO中國財報顯示，2018年19.25億元的凈利潤，還不足2012年高峰時期的五分之一；2019年上半年凈利潤只有5.67億元，與2018年同期的11.11億元相比，少了一半左右。
所以，潘石屹如果真的想退出，一定程度上也是可以理解的。
買家背景強大
那么，很多人就好奇，為什么買家黑石集團會出手接盤呢？
首先，黑石集團在短短幾個月中間就被曝出兩次合作意向，這說明黑石集團看好中國市場，他是在精心布局。
其次，黑石集團是美國最大的私募股權基金，募資能力強，資金雄厚，募集到的資金總歸是要投出去的，放眼全球，目前中國防疫工作做的最好，所以一定程度上中國是資產避險最好的去處。
除此之外，黑石亞洲區目前房地產板塊的常務董事就是SOHO中國前任總裁閻巖，他在SOHO中國工作了22年，曾歷任首席運營官、財務總裁和總裁，負責項目拓展、成本預算控制及全面管理等。所以對SOHO中國也算是知根知底，現在出手接盤也在情理之中。

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