[葉檀]別慌市場最緊缺的東西出現(xiàn)了！
什么叫資產(chǎn)荒，什么叫局部干旱？
7月31日，市場最熱的新聞是，一起場外期權(quán)客戶爆倉事件，中拓系公司的整體資金鏈已經(jīng)出現(xiàn)問題，引發(fā)連鎖反應(yīng)，其中一起牽扯到國內(nèi)某大型央企，涉及金額超過10億元，公安機(jī)關(guān)已經(jīng)介入。
錢很多，好的資產(chǎn)不常有。
資產(chǎn)荒時代，眾里尋她，相當(dāng)于20年前找一二線的房子，找茅臺格力的股票，這些未來的大白馬“核心資產(chǎn)”，好比“伊人”，找對方向，總能在燈火闌珊處覓得芳蹤。
2019年以來，尤其進(jìn)入6、7月份，市場利率雖然不斷走低，投資市場卻天雷滾滾，資產(chǎn)荒愈演愈烈。
茅臺放緩，海康失速，東阿暴雷，大族跳水……數(shù)得著的白馬殿堂級核心資產(chǎn)，批量褪去黃金圣衣，要么一脫到底，要么馬甲成色大變，黃金換白銀。
物是人非事事休，欲語淚先流。
樓市核心資產(chǎn)呢？
國家統(tǒng)計(jì)局6月份的數(shù)據(jù)顯示，70個大中城市，有20個下跌，樓市分化已成定局！
熱點(diǎn)城市限購限售繼續(xù)加碼，融資端收緊，沒有充足財(cái)力，不能靠房貸加杠桿，只能望洋興嘆。
未來十年十倍股成就大白馬資產(chǎn)必須具備三大要素
核心資產(chǎn)分化勢不可擋！
舊的核心資產(chǎn)，名不副實(shí)，力不能扛鼎，白馬變斑馬，急需新的核心資產(chǎn)頂上，才能解燃眉之急！
問題來了，到底什么才算未來核心資產(chǎn)？換句話說，到什么是未來十年的茅臺？
成就核心資產(chǎn)，必備三個條件。
第一，消費(fèi)投資兼有，剛性彈性兼?zhèn)洹?br/> 在消費(fèi)升級階段，核心資產(chǎn)清一色的消費(fèi)、投資屬性兼?zhèn)洌扔袆傂孕枨笞龌A(chǔ)，又有彈性投資助升值。
一二線城市買房者結(jié)構(gòu)中，剛需比例越來越少，越來越多的人選擇攻守兼?zhèn)洌　⑼秲刹徽`。
據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，2019年上半年，67個樣本城市三、四房產(chǎn)品合計(jì)占比超70%，其中三房產(chǎn)品占比高達(dá)52.5%，占據(jù)成交主力地位。
相比2018年，一、二房成交進(jìn)一步回落，其中二房產(chǎn)品占比降至18.2%，下滑2.9%，跌幅最明顯。其他各戶型產(chǎn)品成交占比均有不同程度回升，特別是四房產(chǎn)品上漲幅度最大，占比增加2.1個百分點(diǎn)升至18%。
第二，物以稀為貴，無稀缺不價值。
茅臺能夠成為核心資產(chǎn)風(fēng)向標(biāo)，產(chǎn)能有限，是前提。本地高粱，本地水，本地獨(dú)有的有益菌，獨(dú)有釀造工藝，茅臺讓本地的水和細(xì)菌，成為天然護(hù)城河。
想學(xué)茅臺？可以，但你有赤水河的水嗎？你有人家酒窖里說不清道不明、神秘之極的有益菌嗎？
根據(jù)茅臺基酒工藝的要求，一瓶普茅從投料至產(chǎn)品出廠,至少需要5年時間。這意味著，2019年的投放量，來自于茅公司2014-2015年的基酒產(chǎn)能建設(shè)。從2014年到2015年茅臺基酒產(chǎn)量，只有3萬多噸。
2015年之后，茅臺基酒產(chǎn)量不過4、5萬噸，需求是多少每年增速在20%以上！供需失衡。
茅臺創(chuàng)造出了自己的稀缺性。
第三，沒信仰沒價值。
黃金恒久遠(yuǎn)，鉆石價更高。
沒有實(shí)際用途的鉆石成為珍稀珠寶，成為感情的見證，信仰力量功不可沒。
中國人自古安土重遷，1998年住房商品化之后，樓市經(jīng)歷20年史無前例的長牛。因?yàn)閹浊甑霓r(nóng)業(yè)文明，國人對土地有牢不可破的至高信仰！
2019年二季度，央行調(diào)查數(shù)據(jù)顯示：對下季房價，28.2%的居民預(yù)期“上漲”，50.8%的居民預(yù)期“基本不變”，9.8%的居民預(yù)期“下降”，11.3%的居民“看不準(zhǔn)”。
自打央行調(diào)查披露這個數(shù)據(jù)，看跌比例就很少超過10%。這不代表市場，代表文化和心態(tài)。
消費(fèi)加投資屬性，稀缺加信仰加持，條件如此苛刻，新核心資產(chǎn)真心不好找。
未來核心資產(chǎn)到底是什么？！
有護(hù)城河的高端制造，高端服務(wù)，以及不可再生、天然稀缺、人類必須的稀缺資源。
有一次，跟朋友聊起環(huán)境，不經(jīng)意間說起，中國有一種資源極為稀缺，有斷供之憂。
這種資源就是宜居海岸線。
2017年3月31日，國家海洋局印發(fā)《海岸線保護(hù)與利用管理辦法》，規(guī)定：到2020年，中國自然岸線保有率不能低于35%。
海南全島限購之后，中國優(yōu)質(zhì)海岸線，屈指可數(shù)。
稀缺有了，能不能符合“核心資產(chǎn)”的另外幾個條件？
別說，還真存在。
泰禾集團(tuán)在廈門灣打造的一個超級大盤泰禾明昇廈門灣。
既然是房產(chǎn)，滿足土地信仰這個因素，剩下的剛需加投資屬性呢？
泰禾給廈門灣提出一個概念，叫“住假”。根據(jù)泰禾的描述，所謂‘住假’，核心在于‘住’，‘假’是度假般的生活方式，是在第一居所的功能屬性上，規(guī)劃更國際化的度假生活。
進(jìn)一步拆解，“住假”可以這么理解：
住是對海景房情有獨(dú)衷的剛需群體；假，則在剛需基礎(chǔ)上加入第三居所屬性。
東北人赴三亞買房，過候鳥式生活，自己家只有幾個月住在海景房里，其他時間選擇出租獲得租金，營造剛需和度假空間。
從成交數(shù)據(jù)分析，廈門灣客群可以細(xì)分為兩大類：一是30—40歲年齡段，以投資兼自住為核心置業(yè)目的；二是40—50歲，以未來預(yù)防性養(yǎng)老為過渡安排的置業(yè)訴求。
主力購房群體正好對應(yīng)“住假”，投資自住、剛需和度假的雙重屬性。
廈門灣創(chuàng)造“住假”概念，市場接受程度如何？
2018年，開盤30秒，3000套告罄，2018年全年銷售35億，2019年一季度90天，賣了15億。
全國文旅項(xiàng)目排行榜上，2018年廈門灣排名第五，2019年一季度沖到第三。
除了海景稀缺概念，廈門灣還有什么亮點(diǎn)呢？
居住屬性來看，廈門灣比一般的海景房好。
從以前很多海景房，只有海，只有景，只有房，沒有家。
配套跟不上，是房不能成為家的癥結(jié)所在。沒有人，沒有店，沒有學(xué)校，沒有醫(yī)院，在海邊別墅隱居，一般人受不了。
泰禾廈門灣想讓家成為家，注重配套，采取二八配比，即20%住宅，80%配套。
教育方面，在廈門灣規(guī)劃中，泰禾和北大計(jì)劃合作建立12年制的北大培文學(xué)校，未來泰禾業(yè)主可以直接進(jìn)入這一教育體系；醫(yī)療方面，泰禾國際醫(yī)院也正在籌備建設(shè)中；商業(yè)配套，是廈門灣文旅項(xiàng)目最重要的一塊。
交通相對方便。
廈門灣對接廈門，交通暢達(dá)。
從機(jī)場或者廈門北站出發(fā)開車到廈門灣，是一個小時左右。泰禾接駁車長期等候在廈門機(jī)場，可以解決無車?yán)_。
廈漳泉海底隧道一旦開通，廈門灣到廈門全境的時間將縮短為30分鐘。
廈門灣發(fā)展，有自己的獨(dú)特優(yōu)勢，跟廈門其它地方都不一樣。
2019年5月30日，《廈門港總體規(guī)劃（2035年）》獲交通運(yùn)輸部和福建省政府批復(fù)；2019年6月《閩西南協(xié)同發(fā)展區(qū)發(fā)展規(guī)劃》正式發(fā)布，再加上海峽西岸經(jīng)濟(jì)區(qū)、海絲核心區(qū)、自貿(mào)區(qū)等國家政策共同加持，以廈門為核心，覆蓋漳州地區(qū)，迎來政策紅利期。
廈門灣地處漳州，核心是廈門，區(qū)位優(yōu)勢明顯。
一小時通勤圈，是一座城市的能量第一步能夠覆蓋到的地方，房價、物價會有一個比價關(guān)系。
紐約灣區(qū)、東京灣區(qū)，核心城市和一小時通勤圈的城市房價擁有一個比價關(guān)系，比例基本維持在2到5，中位數(shù)一般是3。
廈門灣距離核心城市廈門，距離剛好一小時，與廈門房價會有相對明確的比價關(guān)系。
相比于三亞三、四萬一平的房子，廈門灣的房價顯得更為扎實(shí)。
一方面是因?yàn)榉績r低，廈門灣現(xiàn)在房價在1.4萬左右；另一方面是產(chǎn)業(yè)支撐，以旅游為例，三亞近幾年收入增速都在百分之十幾，漳州連續(xù)多年超過20%！
三亞2018年旅游人數(shù)突破2000萬，漳州呢？2018年接近4000萬人。
產(chǎn)業(yè)支撐更強(qiáng)，房價低，對比三亞，廈門灣性價比確實(shí)高多了。
廈門灣不限購，總價低，單價不高，適合中產(chǎn)人群。
從一只雞蛋孵化出一只雞，需要耐心。上海浦東、鄭州鄭東，那么好的城鎮(zhèn)化紅利區(qū)，孵化期也需要十年。
廈門灣需要孵化，才能成為風(fēng)水寶地。