前面在討論收支規(guī)劃時(shí),我曾向你提到財(cái)務(wù)杠桿,利用財(cái)務(wù)杠桿是一件美妙的事,有時(shí)感覺(jué)就像在變魔術(shù)一樣！

我們先來(lái)看一個(gè)例子：

案例

杠桿作用如何運(yùn)用在房地產(chǎn)投資上？

實(shí)在先生和聰明先生分別要購(gòu)買一處投資性房產(chǎn),價(jià)值100萬(wàn)元。實(shí)在先生動(dòng)用了多年的儲(chǔ)蓄100萬(wàn)元（哇,那可是一大筆錢喲！）,一次性支付了房款。聰明先生則使用了20萬(wàn)元的現(xiàn)金作為首付,而從銀行貸款80萬(wàn)元。

假設(shè)兩幢房屋都立即升值10萬(wàn)元,兩個(gè)人都從他們的房產(chǎn)中獲取了收益。實(shí)在先生的投資回報(bào)為10%（10萬(wàn)÷100萬(wàn)）；而聰明先生取得回報(bào)為50%（10萬(wàn)÷20萬(wàn)）。

當(dāng)然,短期內(nèi),房產(chǎn)價(jià)格有可能下降,則杠桿作用會(huì)向反方向起作用。但長(zhǎng)期來(lái)看,房?jī)r(jià)毫無(wú)疑問(wèn)是趨于上漲的,因?yàn)榇蠖鄶?shù)的房屋所有者最終都會(huì)獲得長(zhǎng)期的收益,只不過(guò)收益率有區(qū)別罷了。

在本例中,聰明先生運(yùn)用了杠桿作用,因而獲得了更高的投資回報(bào)率。杠桿作用使得房地產(chǎn)投資者只投入較少的錢就能夠控制較多的房地產(chǎn)。杠桿的力量和房產(chǎn)穩(wěn)定增值的特性結(jié)合起來(lái)注定會(huì)取得成功。中國(guó)人總結(jié)的無(wú)地不富就是這個(gè)道理。