第五,提防商品房使用面積“縮水”。新實施的《商品房銷售管理辦法》,將面積誤差比絕對值的3％作為一個“分水嶺”,在雙方對建筑面積、公攤面積沒有其他約定的情況下,按法定原則即第二十條來處理。但這個原則并沒有明確在建筑面積不變的前提下公攤面積增加及增加幅度的處理方式,只是把公攤面積含在建筑面積中籠統地加以規定。實際上商品房“縮水”,主要體現在公攤面積的擴大上,糾紛也往往出現在這里。建議購房者在處理面積誤差時,要明確在合同中約定,在建筑面積不變或在3％誤差以內時,公攤面積的增長比例不能超過總建筑面積的比例,或者約定公攤面積不能增加,這樣就能防止“縮水”問題的出現。